Neubau: Möblierte Mikroapartments in KFW 55-Standard (A+)
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 81247 München
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Wohnfläche ca. 20 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2026
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 144836274
Immobilie
Dieser moderne Neubau der Energieeffizienzklasse A+ wurde mit insgesamt 25 Apartments und 5 Stellplätzen (Duplex bzw. Triplex) projektiert. Die Größe der Apartments variiert zwischen ca. 18 und 25 m².
Im EG befinden sich die Apartments 1-8, im 1. OG die Wohnungen 9-18, im Dachgeschoss 19-25. Teilweise gehören zu den Wohnungen Terrassen bzw. Balkone. Im DG ist eine große Terrasse für die gemeinschaftliche Nutzung. Stellplätze können optional für 25.000€/Stellplatz erworben werden.
Der Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum auch einen Sportbereich, Gemeinschaftsräume und -küche.
Die Aufteilung der Wohnungen variiert lediglich in der Größe. Sie verfügen jeweils über ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die großzügigen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Parkett und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Möbel können – wie in den Visualisierungen dargestellt – zusätzlich für 11.000€ inkl. MwSt. erworben werden. Dies beinhaltet: moderne Einbauküche mit Geräten von AEG, Bett, Spiegel und Stuhl etc.
Bitte beachten Sie, dass die Möblierung in den Visualisierungen nur beispielhaft ist. Die Möbel können im Vergleich zu den Visualisierungen abweichen.
Lage
Der Neubau befindet sich im westlichen Stadtgebiet von München, im gewachsenen und grünen Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Lage verbindet ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer soliden Nahversorgung – ideal für Studenten und Berufseinsteiger.
Verkehrsanbindung (MVV/MVG)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel:
Der Bahnhof München-Pasing ist mit Auto und Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse per Bus, S-Bahn oder Zug.
Diverse Busverbindungen (159, 160, N78) erschließen das direkte Wohnumfeld.
Die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof) ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar.
Gute Anbindung an die A8/A99 bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler mit PKW.
Damit eignet sich der Standort besonders für Studierende der Münchner Hochschulen sowie für Berufseinsteiger mit Arbeitsplatz in der Innenstadt oder im Münchner Westen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Im nahegelegenen Zentrum von Pasing – rund um die Pasing Arcaden – steht ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte und Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien, Apotheken und Ärzte, Cafés, Restaurants und Imbissangebote
Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler und Nahversorger im direkten Wohnumfeld.
Ausstattung
WOHNUNG
– 1 Zimmer
– Badezimmer mit Dusche
– Parkett und Fliesen
Nach Vereinbarung möbliert (zzgl. 11.000€ inkl. MwSt.):
– Einbauküche von NOLTE in cremegrau, Arbeitsplatte in heller Marmoroptik, Elektrogeräte von AEG inkl.:
– Mikrowelle
– Induktionskochfeld
– Dunstabzug
– Unterbaukühlschrank mit Gefrierfach
– Bett 100 x 200 cm
– Spiegel
– Stuhl
– Interior: Fliesen und Parkett vom Käufer frei wählbar
NEUBAU
– 25 Apartments und 5 Stellplätze
– KFW 55 mit Luft-Wärmepumpe
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Warmwasserbereitung
– Gemeinschaftsräume im UG
– Keller
– Geplanter Baubeginn: April 2026
– Geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2027
Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.02.2026
- Energieausweis gültig bis 01.02.2036
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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