2 Zimmer Maisonette Wohnung mit Hobbyraum
البيانات الرئيسية
- النوع شقة في الطابق الأرضي
- Lage 80997 München
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- الغرفة 2
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 73 m²
- نوع التدفئة تدفئة بالغاز
- نوع الموقف مرآب تحت الأرض
- متاح للإيجار نعم
- تجهيزات الحمام حوض الاستحمام
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 144836376
- Provision 2,9 inkl. MwSt.
العقارات
Charmante Erdgeschosswohnung mit Loggia, vielseitigem Hobbyraum & Tiefgaragenstellplatz im Gustav-Otto-Bogen in München.
Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mitte der 80-Jahre erbauten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein behagliches Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die an schönen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Eine echte Besonderheit der Immobilie ist der ca. 23 m² große Hobbyraum im Souterrain, der direkt über eine interne Wendeltreppe erschlossen ist. Ob als Homeoffice, Fitness- oder Spielbereich oder sogar zur Verwirklichung einer privaten Sauna – dieser Raum bietet maximale Flexibilität für individuelle Gestaltungswünsche.
Ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz vervollständigt das attraktive Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit für einen Gesamtkaufpreis von 299.000 € eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage dar.
الموقع
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in dem Stadtteil Allach-Untermenzing im nordwestlichen Teil von München. Allach-Untermenzing ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Zudem laden der nahegelegene Wald und die Isar zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, historische Architektur und lebendige Kunstszene. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks, die zu Ausflügen und Erkundungen einladen. Mit einer vielfältigen und internationalen Bevölkerung ist München eine lebendige und weltoffene Metropole, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird.
Die Region um München bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Von den malerischen Alpen im Süden bis zu den idyllischen Seen im Norden, die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Abenteuern und Entspannung ein. Zudem sind die umliegenden Städte und Ortschaften gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, sodass die Nähe zur Natur und die Anbindung an das städtische Leben optimal miteinander kombiniert werden können.
المعدات
– Loggia
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne
– Souterrain direkt mit der Wohnung verbunden
– TG Einzelstellplatz im Preis inklusive
بيانات شهادة الطاقة
- نوع شهادة الطاقة شهادة الاستهلاك
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- فئة كفاءة الطاقة C
- Energieausweis erstellt am 21.03.2018
- Energieausweis gültig bis 21.03.2028
- نوع التدفئة تدفئة بالغاز
مخططات الطوابق
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