Gewerbeimmobilie/ Supermarkt in Bestlage in Gauting

البيانات الرئيسية

Art Einzelhandelsflächen
الموقع 82131 غاوتينغ
Miete zzgl. NK 9.000,00 €
Nebenkosten 1.400,00 €
سنة الصنع 1978
Gesamtfläche ca. 760 m²
Nutzfläche ca. 468 m²
نوع التدفئة التدفئة المركزية
Stellplatzanzahl 8
سعر شراء الموقف 0,00 يورو
سعر شراء المرآب 0,00 يورو
Kaution 29700 €
Garagenmiete 0,00 €
Stellplatzmiete 0,00 €
مصعد لا
Bezugstermin 01.11.2026
الحالة مُعتنى بها
Immobilien-ID 136893786
Provision 2,00 inkl. MwSt.

شركة Rosenberger Immobilien GmbH

Nymphenburger Straße 113 A, 80636 ميونخ

info@rosenbergerimmobilien.de

سيمون روزنبرغر

+49 89 46259820 +49 175 1992993

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العقارات

Erdgeschoss – Ladenfläche
Im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftsgebäudes befindet sich in bester Sichtlage die hier angebotene Gewerbeeinheit. Momentan wird die Einheit als Lebensmittelmarkt genutzt.
Das EG verfügt über ca. 468 m² Verkaufsfläche (zzgl. ca. 78 m² Personal- und Lagerräume). Aktuell befinden sich im Eingangsbereich die Kassen. Von hier gelangt man über den Frischebereich zu den Regalgängen. Im hinteren Bereich befindet sich die Kühl- und Tiefkühlware, sowie die Verkaufsabteilung für Frischwurst- und Frischfleisch. Die Einheit verfügt über einen eigenen kleinen Backshop.

Erdgeschoss – Personal- und Lagerräume
Hinter der Verkaufsabteilung für Frischwurst- und Frischfleisch finden sich ein separater Anlieferungsraum nebst eines hydraulischen Lastenaufzugs, welcher das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss verbindet.
Des Weiteren sind ein zusätzlicher Personalraum, ein Lagerraum und ein Zerlege- und Vorbereitungsraum für die Verarbeitung und Vorbereitung der Fleisch- und Wurstwaren vorhanden.
Untergeschoss
Das Untergeschoss der Gewerbeeinheit ist über ein innenliegendes Treppenhaus und einen eigenen Aufzug zu erreichen. Hier befinden sich zwei separate Toiletten und zwei separate Umkleideräume.
Neben dem großzügigen Lager auf ca. 152m², gibt es einen Tiefkühlraum (ca. 9,96m²), Kühlraum (ca. 10,34m²), Waschraum/ Kammer (ca. 3,68m²), als auch einen Raum für die Kühlmaschinen (ca. 17,69 m²).
Im Untergeschoss – besser gesagt in der Tiefgarage – befinden sich acht Einzelstellplätze, welche zur Gewerbeeinheit gehören.

الموقع

Die hier angebotene Gewerbeeinheit/Lebensmittelmarkt befindet sich in zentraler Lage in Gauting. Die straßenbegleitende Glasfront der Einheit bietet eine gute Möglichkeit für großflächige Werbung. Die Immobilie wurde vor ca. 2 Jahren umfangreich saniert und macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Direkt hinter dem Gebäude gibt es öffentliche Parkplätze die für 2 Stunden (mit Parkscheibe) frei genutzt werden können. Ergänzend hierzu finden sich 8 zur Gewerbeeinheit gehörende Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss der Immobilie.
Durch die aktuelle Nutzung und Aufbau der Einheit bietet sich eine zukünftige Nutzung als Lebensmittelmarkt gut an. Aber auch neue gewerbliche Verwendungen sind möglich.

Die Gemeinde Gauting liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Sowohl Gauting als auch die dazugehörigen Gemeindeteile gelten als wohlhabende Vororte Münchens mit in der Vergangenheit ununterbrochen positiver Einwohnerentwicklung. Gauting verfügt über eine direkte S-Bahnanbindung an die Stadt München. Ergänzend verbinden neun regionale Omnibuslinien Gauting (mit dem Bahnhof als zentralem Knotenpunkt) mit seinen Nachbarorten, einschließlich einer Anbindung an das südwestliche Ende der U-Bahn München in Fürstenried West

المعدات

– ca. 464m² Verkaufsfläche im EG
– Großzügiger Lagerraum im UG
– Personalräume getrennt
– Personal WC getrennt
– Lastenaufzug
– 8 Stellplätze in der Tiefgarage