Sanierte Wohnung zur Selbstnutzung mit 2 Loggien und Bergblick
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81737 München
- Kaufpreis 548.000,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Etage 7
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 144836279
- Provision 1,78% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Essbereich und einer Wohnfläche von ca. 83 m², liegt im 7. OG einer gepflegten Wohnanlage in Neuperlach. Ein Keller sowie ein TG-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, die alle Räume miteinander verbindet und auch Platz für den offen gestalteten Essplatz bietet, der zwischen Küche und Schlafzimmer liegt. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet
Rechter Hand liegt das modern sanierte, cremefarbene Badezimmer mit Handtuchheizkörper, LED-Spiegel, Badewanne und Glaswand. Wände und Böden sind aus Mikrozement. Nebenan ist eine kleine, praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Anschließend folgt das Kinderzimmer/Büro das mit knapp 11 m² ausreichend Platz bietet. Gegenüber des Einganges, neben dem Kinderzimmer, liegt das großzügig, mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer. Von hier hat man Zugang zu einer der beiden Loggien mit knapp 10 m². Wunderbar kann man von hier den Blick über die Stadt bis in die Berge schweifen und den Tag ausklingen lassen.
Linker Hand, direkt neben dem Eingang ist eine Garderobe, so dass man Einkäufe und Kleidung schnell ablegen kann. Dahinter liegt die Küche, die, wie auch der Rest der Wohnung, kürzlich komplett renoviert wurde. Der Boden ist, wie Badezimmer und Abstellkammer, ebenfalls mit hellem Mikrozement fugenlos gestaltet. Die Einbauküche ist clean, in matt weiß. Der Dunstabzug ist in der Herdplatte integriert. Die Rückwand ist aus Glas. An die Küche schließt der offene Essbereich an, von wo aus die zweite, knapp 7 m² große Loggia erreichbar ist. Diese verbindet auch das Schlafzimmer und sorgt dafür, dass alle Zimmer Zugang zu den beiden Loggien haben.
Die Lage der Wohnung ist gut angebunden und dennoch ruhig, sodass man neben ausreichend Privatsphäre auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen kann. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Sie ist perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil Münchens. Gelegen im Südosten der Stadt, zeichnet sich der Neuperlach durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Penny), aber auch das PEP, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Namhafte und große Firmen wie Allianz, Deutsche Rentenversicherung und Siemens bieten Ihnen Arbeitsplätze vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:
Die U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum (U5) erreichen Sie zu Fuß 0der mit dem Bus. Die Linien 195, 197, N45 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Den Mittleren Ring und Anschlüsse zur Autobahn erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Ausstattung
– 83 m²
– kernsaniert
– 3 Zimmer + offener Essbereich
– 2 Loggien
– Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
– Fliesen in Diele und Essbereich
– Mikrozement in Bad und Küche
– kernsaniertes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel
– kernsanierte Küche: matt weiß inkl. Elektrogeräte
– Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
– 2 Aufzüge (2013 erneuert)
– neue Fenster und Wärmedämmverbundsystem in 2001
– Video-Gegensprechanlage
– Keller
– TG-Stellplatz
Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet-und Kaufobjekte.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.02.2018
- Energieausweis gültig bis 08.02.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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