Moderne, exklusive DHH mit energieeffizientem KFW 55-Standard
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82166 Gräfelfing
- Kaufpreis 1.425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 433 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Baujahr 2016
- Nutzfläche ca. 220 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 144836188
- Provision 2,9% inkl. MwSt.
Immobilie
Die moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnfläche wurde 2016 mit KFW55-Standard erbaut. Das ganze Haus ist mit hochwertigem Eichendielenparkett und großformatigen Fliesen ausgestattet.
Das Haus ist derzeit für 3.500€ zzgl. Nebenkosten in Kombination mit einer Staffelmiete vermietet.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet: Wohn-, Esszimmer und Küche sind l-förmig angeordnet. Ein Tresen trennt die voll ausgestattete weiße Einbauküche vom Wohnzimmer. Garderobe und Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Großflächige, bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich lassen nicht nicht nur viel Licht herein, sondern sorgen auch für eine einladende Atmosphäre.
Obergeschoss
In der ersten Etage des Hauses befinden sich 2 Schlafzimmer. Das größere der beiden Zimmer ist knapp 20 m² groß mit anschließendem Balkon. Nebenan liegt das Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung ist minimalistisch, modern, mit großformatigen Fliesen in Greige und weißer Sanitärkeramik. Das Kinderzimmer hat großzügige ca. 18 m². Eine kleine Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Penthouse
Das oberste Stockwerk verfügt über gemütliche 22 m² Wohnfläche und ist ideal als Büro oder Gästezimmer geeignet. Auch ein Duschbad sowie eine kleine Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick dienen der Erholung.
Keller
Mit einer Fläche von ca. 63 m², bietet der Keller neben einem großzügigen Hobbyraum, einer Waschküche noch 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung. Auch ein Duschbad ist vorhanden.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in dem charmanten Stadtteil Gräfelfing, südwestlich von München. Gräfelfing zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, gesäumt von schönen Villen und Parks.
Gräfelfing selbst ist eine beliebte Wohngegend mit einer guten Lebensqualität. Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen für die Bewohner. Die historische Architektur und die gepflegten Grünflächen tragen dazu bei, dass Gräfelfing als attraktiver Wohnort gilt. Die Stadt verfügt zudem über eine vielfältige gastronomische Szene und Einkaufsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.
So verbindet die Adresse eine urbane Infrastruktur mit der hohen Wohnqualität der Gartenstadt Gräfelfing.
Die Region um Gräfelfing besticht durch ihre Nähe zur Natur und die vielen Erholungsmöglichkeiten im Umland von München. Die malerische Landschaft lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen in die umliegenden Berge oder Seen ein. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A96 und das öffentliche Verkehrsnetz machen es einfach, die vielfältigen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angebote der Region zu erkunden. Insgesamt bietet die Region um Gräfelfing eine hohe Lebensqualität und ermöglicht ein entspanntes Wohnen in einer attraktiven Umgebung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage: Direkt am östlichen Ortseingang Gräfelfings gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an München-Pasing und die Innenstadt – sowohl per Auto als auch über die S-Bahn. Die Lage ist sowohl für Familien als auch Berufspendler ideal.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung finden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag komfortabel.
Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Paul-Diehl-Park und zum Pasinger Stadtpark entlang der Würm vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern und der typischen Gartenstadt-Atmosphäre Gräfelfings, die seit jeher für Lebensqualität, Ruhe und Exklusivität steht.
Ausstattung
– ca. 165 m² Wohnfläche
– ca. 433 m² Garten
– Baujahr 2016
– KFW 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Dreifach verglaste Fenster
– Eichendielenparkett
– Großformatige Fliesen
– Moderne Einbauküche
– 3 Bäder
– Gäste-WC
– Balkon
– Dachterrasse
– Rollläden
– ca. 63 m² Kellerfläche
– 3 Stellplätze: Einzelgarage, Carport, Außenstellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 11.12.2019
- Energieausweis gültig bis 10.12.2029
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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