3 auf einen Streich: Wohnungspaket aus 3 Wohnungen Nähe Stachus
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 80336 München
- Kaufpreis 1.700.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1954
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Immobilien-ID 144836218
- Provision 1,78% inkl. MwSt.
Immobilie
Share Deal mit 3 Wohnungen, insg. 156 m² in Stachus-Nähe!
Das hier angebotene Immobilienpaket besteht aus 3 vollmöblierten, vermieteten Wohnungen in einem Haus aus den 1950er Jahren, das in der Vergangenheit umfangreich saniert wurde: so wurden bspw. die Fenster getauscht, die Heizung erneuert (Fernwärme), das Dach erneuert, ein Aufzug angebaut, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und auch die Wohnungen innen wurden komplett saniert.
Durch die sehr zentrale Lage eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung, aber auch als Anlage (ideal auch zur WG). Alle Wohnungen sind aktuell befristet vermietet.
1) 2. OG 2-Zimmer-Wohnung: Die ca. 60 m² große Wohnung besteht aus einem Flur, einer Garderobe, einem Gäste-Bad, einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem en-Suite Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Eichenparkett verbaut, die restliche Bodenfläche ist zeitlos grau verfliest. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Südbalkon. Wohngeld liegt bei 385€.
2) 3. OG 4-Zimmer-Wohnung: Die ca. 96 m² große Wohnung besteht aus einem Flur, insg. drei Bädern, einem großzügigem Wohnbereich mit offener Küche und zusätzlichem Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer und einer abtrennbaren Einliegerwohnung, mit eigenem Duschbad, die auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Aktuell wird dieser ca. 17 m² große Bereich separat als Einliegerwohnung genutzt.
Die Bäder sind zeitlos weiß und anthrazit verfliest, im Wohnbereich ist Parkett verlegt.
Wohngeld liegt bei 452€.
Bei guter Bonität kann die aktuell bestehende, sehr attraktive Finanzierung mit übernommen werden: Sollzins 1,4% gebunden bis zum 28.02.2032. Bei konkretem Kaufinteresse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen diesbezüglich zukommen.
Lage
MAKROLAGE
Die Adresse befindet sich im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, zentral in der Innenstadt, zwischen Stachus und Sendlinger Tor. Der Bereich profitiert von der Nähe zum Münchner Hauptbahnhof sowie zur Altstadt. Diese Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und überregionale Verkehrsmittel. Alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Fußgängerzone sowie am Stachus und am Münchner Hauptbahnhof, fußläufig erreichbar.
MIKROLAGE
Die Landwehrstraße verläuft in Ludwigsvorstadt, nahe dem südlichen Bahnhofsviertel und verbindet wichtige Verkehrsachsen zwischen Hauptbahnhof, Theresienwiese und der Innenstadt.
Die Bebauung ist überwiegend mehrgeschossig, mit Geschäften und Gastronomiebetrieben im Erdgeschoss, was eine urbane, lebendige Stimmung erzeugt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, Gewerbe, kleineren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Vieles ist fußläufig erreichbar.
Mehrere Supermärkte (Lidl, EDEKA, Verdi) und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in direkter Nähe, nur etwa 5 Gehminuten entfernt, ähnlich der Drogeriefilialen von dm und Rossmann. Dienstleistungsbetriebe wie Friseure, Banken, kleine Spezialgeschäfte und internationale Lebensmittelanbieter prägen das Straßenbild.
Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Imbissen unterschiedlicher Stilrichtungen – von traditioneller deutscher Küche bis zu orientalischen Spezialitäten sorgen für kulinarische Vielfalt.
Nahverkehr
Dank der zentralen innerstädtischen Lage ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet
München Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was Zugang zu allen S-Bahnen (Stammstrecke), sowie U-Bahn-, Fern- und Regionalverbindungen bietet.
Am Hauptbahnhof sind die Linien U1, U2 bzw. U4/U5 nutzbar. Am Sendlinger Tor verkehren neben den Linien U1, U2 auch die U-Bahnen U3, U6, U7 und U8. Des Weiteren sorgen diverse Bus- und Tramlinien für eine vielseitige Verbindung.
Ungeachtet der bereits beschriebenen umfassenden Nutzungspotentiale wegen der guten Lage, muss ergänzend die geplante Stadtentwicklung der Münchner Innenstadt hervorgehoben werden. Die Stadt München plant aktuell eine revolutionäre Neuerung in der Innenstadt. Die Sonnenstraße soll eine riesige Grünfläche werden. Das bayerische Pendant zum Central Park in New York.
Ausstattung
WOHNUNG 2. OG
– ca. 60 m²
– vollständig möbliert
– 2 Zimmer
– Duschbad mit Fenster
– separates Gäste-WC
– Süd-Balkon
– Separate Garderobe mit Waschmaschinenanschluss
– Begehbare Ankleide
– Einbauküche
– Sehr ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
– Eichenparkettböden
– graue Fliesen
WOHNUNG 3. OG
– ca. 96 m²
– vollständig möbliert
– 4-Zimmer
– abteilbares 17 m² Einlieger-Appartement oder Kinderzimmer
– drei Bäder
– Schlafzimmer mit en-Suite Badezimmer
– Südbalkon
– Innenhoflage
– offener Wohn- und Essbereich
– vollausgestattete Einbauküche
– Kellerabteil
Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.05.2021
- Energieausweis gültig bis 10.08.2031
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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