Top Packet zum unschlagbaren Preis: Wohnung+2 TG Plätze!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81479 München
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 151 m²
- Etage 1
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 0,00 €
- Garagenkaufpreis 0,00 €
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 140354445
- Provision 1,78 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese ansprechende Immobilie liegt im 1. OG und Souterrain des Anwesens. Es handelt sich hierbei um eine sehr gepflegte Wohnung mit tollem Schnitt im 1. Obergeschoss und eine ergänzende, eigenständige und lichtdurchflutete Einheit im Souterrain. Zudem sind zwei Tiefgaragenstellplätze im Preis inklusive enthalten.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohnung besteht aus drei hübschen Zimmern mit Balkonzugang, einer Essküche, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören ergänzend zwei Balkone, auf denen es sich wegen der Süd-Ost-Ausrichtung der Wohnung wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Lediglich aus Gründen der Privatsphäre der Mieter sind keine Bilder von der Wohnung veröffentlicht. Die Wohnung wurde erst vor einigen Jahren saniert. Unter anderem wurde das Bad renoviert, neue Bodenbeläge eingebracht u.v.m..
Aktuell ist die Wohnung an eine 3-köpfige Familie vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis fortführen. Ein Index-Mietvertrag liegt vor.
Souterrain:
Die Souterrain – Einheit besteht aus insgesamt 3,5 Räumen mit einer Gesamtgröße von circa 57 m² Nutzfläche. Die Souterrain – Einheit wurde im August 2022 komplett renoviert und steht zur Erstnutzung bereit.
Die Einheit enthält ein Bad mit Badewanne, einen Raum mit Küchenanschluss und zwei weitere Räume.
Die Nutzung der Räume zu dauerhaften Wohnzwecken ist laut Teilungserklärung aktuell nicht gestattet.
Die Räume sind durch die großzügige Abböschung vor den Fenstern lichtdurchflutet und schön hell.
Momentan sind die Räumlichkeiten im Souterrain nicht vermietet und leerstehend.
Die aktuellen Mieter der Wohneinheit würden die Räumlichkeiten gerne zusätzlich zur Wohnung mieten.
Sonstiges:
Das Baujahr der Immobilie ist 1971. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Im Anwesen befinden sich ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Spielplatz und eine Grillfläche, welche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.
Abschließend hervorzuheben sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze in der Tiefgarage. Bei den Tiefgaragenstellplätzen handelt es sich um zwei Einzelstellplätze. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Aktuell ist nur einer der beiden Tiefgaragenstellplätze an die aktuellen Mieter vermietet. Der zweite Tiefgaragenstellplatz steht noch zur freien Verfügung und kann zusätzlich für voraussichtlich 50 bis 100 € vermietet werden.
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in München Solln, wobei die Wohnung selbst schön ruhig liegt.
Zu Fuß erreichen Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Der Münchener Süden bietet mit diversen Kindergärten, mehreren Grund- sowie
weiterführenden Schulen eine ideale Bildungsinfrastruktur.
Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Der Bahnhof Solln beispielsweise ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Münchener Innenstadt nach ca. 10 Minuten Fahrt mit der S-Bahn Linie 7. Dank des Halts in Solln fahren Sie mit der Bayerischen Regionalbahn (BRB)
direkt in das Alpenvorland, beispielsweise an den Tegernsee, nach Lenggries oder Bayrischzell. Mit dem Auto liegt der Starnberger See nur ca. 20 min entfernt.
Ausstattung
– Mietreserve durch aktuell noch nicht vermietete Souterrain-Einheit und unvermieteter TG-Einzelstellplatz
– bestehender Mietinteressent für Souterrain-Einheit
– zwei Balkone mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
– eigenes, abgeschlossenes Souterrain mit ca. 57 m2
– lichtdurchflutete Zimmer durch große Fenster
– moderne Wohnung und frisch renovierte Souterrain-Einheit zur Erstnutzung
– erstklassige Lage im Münchener Süden
– vielseitige Gemeinschaftsflächen inklusive Sauna und Schwimmbad
– Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
– abgeschlossener Indexmietvertrag für die Wohnung
– ideal als Kapitalanlage oder Eigenbedarf
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Bilder von der Wohnung im Obergeschoss veröffentlicht.
Die Möbeldarstellung der Grundrisse der Einheit im Souterrain ist lediglich beispielhaft und gewährt keinen Nutzungsanspruch. Die Nutzung der Räume zu dauerhaften Wohnzwecken ist laut Teilungserklärung aktuell nicht gestattet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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