Sanierte 3-Zimmerwohnung zur sofortigen Selbstnutzung
Eckdaten
- Lage 81735 München
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Hausgeld 440,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 8
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 144836203
- Provision 1,78% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne und aufwendig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Hausfassade sowie die Balkone wurden 2020 aufwendig renoviert/modernisiert. Für die Finanzierung wurde über die Eigentümergemeinschaft ein Kredit aufgenommen. Dieser läuft noch bis 2029 und wird monatlich mit 220€ beglichen. Die Restschuld beträgt ca. 12.000€.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Alle Räumlichkeiten sind über die l-förmige Diele erreichbar: Bad, Küche und Schlafzimmer sind linkerhand, das Kinder- und Wohnzimmer rechter Hand.
Das gut geschnittene ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, während das Schlafzimmer dank seiner ca. 15 m² genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer liegt neben dem Wohnzimmer. Die daran angrenzende Loggia bietet Ihnen einen schönen und ruhigen Raum um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet. Die hexagon Dekorfliesen verleihen dem Raum einen modernen Touch. Eine neue Einbauküche wird noch in den nächsten Wochen eingebaut.
Alle Wohnräume sind mit edlem, robustem Eichendielenparkett ausgestattet, die restlichen Räume sind mit großformatigen Fliesen gefliest.
Ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder junge Familien, die auf der Suche nach einem modernen und gemütlichen Zuhause sind, in dem sie sich verwirklichen können.
Lage
Die Wohnung liegt im südöstlichen Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Das Quartier ist geprägt von großflächigen Wohnsiedlungen, städtischer Infrastruktur (Neuperlach-Zentrum / Perlach Plaza) und Naherholung. Die laufende Quartiersentwicklungen (z. B. Perlach Plaza) verbessern stätig die Versorgung und steigern die Attraktivität. Der Ostpark ist nur 2 Minuten entfernt und sorgt für eine grüne Umgebung. Sporteinrichtungen wie das Eisstadion, Sportanlage mit Fußball- und Tennisplatz sowie das Michaelibad, sorgen für einen sportlichen Alltag.
Die Adresse ist Teil eines dicht erschlossenen Stadtteils mit guter Nahversorgung. Supermärkte (Lidl, Penny, EDEKA und REWE) sind in 5-15 Minuten fußläufig, Einkaufszentren (PEP, Life) in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Diverse Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist dank verschiedener Arztpraxen ebenfalls bestens gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe sind Quiddestraße und Michaelibad (U5, U7, U8). Diese Stationen erschließen das Zentrum und bieten durchgehend hohe Taktfrequenzen und eignen sich somit auch hervorragend für Pendler.
Busnetz: Direktverbindungen per Stadtbus, Linien (139, 192, 197, 199, N45) mit Haltestellen wie Nawiaskystraße und Quiddestraße verbinden die Wohnung direkt mit U-/S-Bahn. Fußweg zur nächsten Bushaltestelle ca. 3–8 Minuten.
Ausstattung
– 79 m²
– 3 Zimmer mit Eichendielenparkett
– Badezimmer mit Dusche
– Einbauküche
– Erstbezug nach Sanierung
– Hochparterre
– Balkon
– Kellerabteil
– Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht Teil des Kaufangebotes darstellen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 30.03.2017
- Energieausweis gültig bis 29.03.2027
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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