3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Isarnähe
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80337 München
- Miete zzgl. NK 2.300,00 €
- Warmmiete 2.670,00 €
- Nebenkosten 370,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Kaution 6.900€
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 144836151
Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten Altbau aus dem Jahr 1906 und liegt im 4. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes (ohne Aufzug). Die Immobilie wurde erst kürzlich im Jahr 2024 vollumfänglich saniert und befindet sich somit in einem erstklassigen Zustand.
Die ca. 84 m² große Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, 2 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, mit Dusche, Wanne und Fenster, voll ausgestattete Einbauküche und 2 Balkone, von denen einer nach Süden, der andere nach Norden ausgerichtet ist.
Die lichtdurchfluteten Räume bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen und laden zum Wohlfühlen ein. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Durch die gelungene Kombination von historischem Charme und modernem Komfort bietet diese Etagenwohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem belebten Stadtteil im Herzen von München nahe des Alten Südfriedhofs und der Isar, wo man lange Spaziergänge unternehmen und der Hektik der Stadt entfliehen kann.
Die MVV ist direkt vor der Tür: Buslinie 62, U3/U6 über Goetheplatz, U1/U2/U7/U8 über Sendliger Tor in ca. 10 Minuten.
Dieser Stadtteil ist für seine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Boutiquen bekannt und bietet eine lebendige Atmosphäre. Das LMU Klinikum ist in direkter Nachbarschaft.
Ausstattung
– ca. 84 m²
– 4. OG – ohne Aufzug
– 3 Zimmer
– Einbauküche
– Bad mit Wanne und Dusche
– Balkone (Nord- und Südausrichtung)
– Kellerabteil
– Parkett in Wohnräumen
– ausgezeichnete Infrastruktur
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.05.2018
- Energieausweis gültig bis 10.05.2028
- Heizungsart Fernwärme
Grundrisse
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