Willkommen in Ihrem Traumhaus! Zur sofortigen Nutzung in Nähe des Nymphenburger Kanals
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 80638 München
- Kaufpreis 1.240.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück ca. 114 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1960
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 144836240
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von München-Nymphenburg
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen hinweg. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Straße im Herzen von München-Nymphenburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Bereits der kleine, freundlich gestaltete Vorgarten mit seiner terrakottafarbenen Zuwegung hinter dem hüfthohen Holzlattenzaun vermittelt einen einladenden ersten Eindruck, welcher durch das weiß verputzte Haus mit seinen Holzfenstern noch verstärkt wird.
Auf der rückwärtigen Seite des Hauses erwartet Sie eine begrünte Gartenfläche, die noch vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien um zu entspannen oder mit Freunden und Familie zu feiern.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, Eichenparkett in traditionellem Mosaikfliesenmuster und hochwertige Marmorfliesen. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, wodurch genügend Platz für eine Familie oder Paare zur Verfügung steht. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten genügend Raum für individuelle Einrichtungskonzepte. Die wunderschön erhaltene, originale Eichentreppe verbindet alle Ebenen miteinander und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie der zentral gelegene Flur. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und extravaganten Marmorfliesen komplettieren hier das Raumangebot. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 27 m² begeistert mit seiner spannenden Architektur, beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer eignet.
Der Keller bietet funktionale 40 m² Nutzflächen mit Waschküche, Vorratsraum und dem Heizungsbereich.
Mit seiner ruhigen, grünen Umgebung und der zugleich ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben von München vereint dieses Reihenmittelhaus Wohnkomfort, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den gefragtesten Vierteln Münchens – zentral, lebendig und äußerst beliebt. Das Stadtgebiet erstreckt sich vom prachtvollen Schloss Nymphenburg über den angrenzenden Botanischen Garten bis hin zum Leonrodplatz. Charmante Wohnlagen, traditionelle Geschäfte, vielfältige Gastronomie und ein fast kleinstädtisches Flair prägen das Bild dieses attraktiven Quartiers.
Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 151, 164,165, 180 und die U-Bahn-Linien U1 oder U7 sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Die nächstgelegene Tram- und Bushaltestelle „Schloss Nymphenburg“ befindet sich lediglich etwa 250 Meter von der Wohnung entfernt. In der Umgebung laden zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Genießen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken – befinden sich im Radius von ungefähr einem Kilometer. Neben der starken Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt das Viertel zusätzlich durch die Nähe zum Mittleren Ring.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Grünwaldpark, Hirschgarten, Botanischer Garten oder der weitläufige Schlosspark Nymphenburg – unzählige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Weitläufige Wege eignen sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Im Sommer lädt der Hirschgarten mit seinem traditionellen Biergarten und bayerischen Spezialitäten zum Verweilen ein. Mit seinem großen Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten gilt Neuhausen-Nymphenburg zudem als eines der kulturellen Zentren der Stadt.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus
– Massivbau
– Baujahr 1960
– ca. 114 m² Grundstücksfläche
– ca. 113 m² Wohnfläche
– Keller mit ca. 40 m² Nutzfläche
– ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Gauben aus ca. 2010
– Gas-Heizung aus 2012
– 2-fach verglaste Holzfenster
– Rollläden
– Parkett
– Marmorfliesen in Bad und Gäste-WC
– zusätzlicher Schallschutz der Kommunwand im Wohnbereich
– straßenbegleitendes Parken
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 03.12.2025
- Energieausweis gültig bis 02.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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