Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 90409 Nürnberg
- Miete zzgl. NK 850,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1993
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2550 €
- Garagenmiete 60,00 €
- Verfügbar ab 01.04.2026
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 144836270
Immobilie
Die angebotene Wohnung, ausgestattet mit Parkett, liegt im 2. OG (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Ein TG-Stellplatz steht den Bewohnern zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den langen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Linker Hand liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand liegen Schrank und Garderobe, so dass man Einkäufe und Kleidung schnell ablegen kann. Die beiden großzügigen Zimmer, haben jeweils einen optimalen Grundriss, so dass man individuelle Gestaltungsmöglichkeiten optimal umsetzen kann. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist bereits mit Bett und Schrank ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit ca. 32 m² großzügig bemessen. Man hat ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen schönen Essplatz. Von hier gelangt man auf den kleinen, gemütlichen Ost-Balkon. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage der Wohnung ist gut angebunden und dennoch ruhig, sodass man neben ausreichend Privatsphäre auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen kann. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Sie ist perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen. Diese Etagenwohnung bietet somit eine gute Möglichkeit für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer lebendigen Umgebung sind.
Lage
Die attraktive Wohnung in der Avenariusstraße 26 besticht durch ihre hervorragende Lage im beliebten Stadtteil Maxfeld und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – optimale Voraussetzungen für ein komfortables, stressfreies Wohnen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Ca. 8 Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich die U-Bahnhaltestelle Maxfeld der U3, die Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Verkehrsnetz der Verkehrs-Aktiengesellschaft Nürnberg (VAG) verbindet. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Minuten zentrale Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof oder wichtige Innenstadtziele.
In unmittelbarer Umgebung halten auch mehrere Buslinien (z. B. Linien 35, 37, 46 und 47), die zusätzliche Verbindungen in alle Richtungen und zu weiteren Stadtteilen gewährleisten – damit sind sowohl Arbeitsplatzwege als auch Freizeitziele bestens erschlossen.
Die Lage im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) ermöglicht zudem eine einfache Nutzung regionaler Verbindungen und attraktiver Angebote wie dem Bayern- oder Deutschlandticket für Pendler.
Ausstattung
– 2. OG inkl. Aufzug
– ca. 67 m²
– 2 Zimmer
– Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– Balkon (Ost-Ausrichtung)
– EBK
– Parkett
– Abstellkammer
– TG-Stellplatz (60€/Monat)
– Keller
Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland unter: https://rosenbergerimmobilien.com
Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet-und Kaufobjekte
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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