Große Doppelhaushälfte im Grünen, ideal für Familien, kurzfristig verfügbar
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 81739 München
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 316 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 2
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 144836175
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte bietet viel Platz: mit ca. 190 m² Wohnfläche plus Nutzfläche (Keller) sowie mit 6-7 Zimmern, Küche und 2 Bädern, beste Voraussetzungen, als familiengerechtes Haus genutzt zu werden.
Das Haus ist bereits komplett frei und bezugsfertig.
Das Haus liegt am Münchner Stadtrand, in einer kleinen ruhigen Wohnstraße, am Rande von Waldperlach, einer sehr bevorzugten Wohngegend, welche sich zugleich einen angenehm natürlichen Charakter bewahrt hat. Zugleich bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur bzgl. Einkaufen, Schulen/KiTas, Freizeitwert und Verkehrsanbindung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC und Flur ein großzügiger und heller (ca. 44 m²) Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum geschützt liegenden überdachten westseitigen Freisitz je über große Glastüren (in voller Raumhöhe). Daran angegliedert ist die Küche (ca. 12 m² – als kleine Wohnküche) mit einer -älteren- Einbaukücheneinrichtung.
Der Wohnbereich könnte mit wenig Aufwand auch in zwei Räume geteilt werden, da zwei Zugänge vom Flur aus vorhanden sind.
Das 1. Obergeschoss besteht aus derzeit 3 Zimmern, wobei das größere mit ca. 25 m² ggf. wieder in zwei Räume teilbar wäre, wie ursprünglich geplant. Dieses Zimmer hat auch Zugang über zwei breite Balkontüren zum Südbalkon. Die beiden weiteren Zimmer haben ca. 17,5 und ca. 12,5 m². Das Bad im 1. OG bietet zwei Waschbecken, Badewanne und WC und hat ein Fenster.
Im 2. Obergeschoss (ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss) liegen 2 weitere Zimmer mit ca. 20 bzw. ca. 18 m², ein Raum mit drei Dachflächenfenstern nach Süden, ein Raum mit Giebelfenster nach Westen. Das 2. Bad (Waschbecken, Dusche, WC) befindet sich ebenfalls hier, auch das Bad hat ein Dachflächenfenster.
Darüber sowie in den Dachschrägen bieten kleine Speicherräume Abstellmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 26 m² großer Hobbyraum, weiterhin ein Abstellraum, eine Vorratskammer, ein Haushalts-/Waschraum und der Heizungsraum.
Eine PKW-Garage ist westseitig an das Haus angebaut, auf der Zufahrt davor kann ein kompakterer PKW zusätzlich abgestellt werden.
Grundstück/Garten: Die Grundstücksfläche beträgt 316 m² und ist mit Garten, Terrasse und Freisitz nach Süden und Westen ausgerichtet, somit schön sonnig. Vor dem Haus zur Straße liegt ein Vorgarten. Die Größe des Gartens bietet einerseits, auch da ringsum ähnliche Nachbargärten liegen, einen schön ruhigen und grünen Außenbereich. Andererseits bleiben Aufwand und Arbeit für Gartenpflege bei der Größe im angenehm überschaubaren Rahmen.
Das Gebäude ist 1971 erbaut, Modernisierungen fanden in den Jahren zwischen ca. 2000 und 2020 statt (z.B. 2003 Fenster erneuert, 2-fach-isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster, 2010 neue Echtholz-Parkettböden im EG und 1.+ 2. OG verlegt, 2014 Heizung erneuert und auf Gas-ZH umgestellt). Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Einige kleinere anstehende Renovierungen nach persönlichen Wünschen der Käufer nach Erwerb (z.B. Erneuerung von Bädern und WC) können als sinnvoll und notwendig angesehen werden.
Die Bauweise ist klassisch, massiv. Wände innen und aussen in solider Ziegelbauweise, Geschossdecken sowie Keller und Fundamemnt in Stahlbeton. Das Dach, Satteldach, ist innen isoliert und mit Dachplatten der Art „Frankfurter Pfanne“ massiv gedeckt.
Zur benachbart angebauten Doppelhaushälfte bestehen jeweils separate Kommun-Wände, sodass es bezüglich Schall- und Wärmedämmung nicht die Probleme einer gemeinsamen Kommunwand gibt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Garage, ebenfalls Massivbau, hat ein Flachdach in Blecheindeckung.
Lage
Das Haus liegt am Münchner Stadtrand, in einer kleinen ruhigen Wohnstraße, am Rande von M-Waldperlach, einer sehr bevorzugten Wohngegend, welche sich zugleich einen angenehm natürlichen Charakter bewahrt hat. Auch bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur bzgl. Einkaufen, Schulen/KiTas, Freizeitwert und Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE-Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, diverse Fachgeschäfte, Baumarkt, Handwerksbetriebe) sowie Restaurants/Cafés, Banken, Apotheke und Ärzte/Fachärzte befinden sich z.T. im zu Fuß erreichbaren Umkreis oder im benachbarten Neubiberg, Ottobrunn, Putzbrunn oder M-Neuperlach, im Radius von ca. 1-4 km.
Das große Einkaufscenter PEP sowie der Gewerbepark Brunnthal sind ca. 4 bzw. 6 km entfernt (hier u.a. Bekleidungs-/Mode-/Schuhgeschäfte, Media-Markt, Baumarkt, Ikea-Möbelhaus, Metro-Großmarkt).
Die München-Klinik-Neuperlach liegt ca. 3 km entfernt.
Kinder-Tagesstätten sowie Grundschule(n) befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, z.T. auch zu Fuß. Alle weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) liegen benachbart in Neuperlach, Neubiberg, Ottobrunn und (ab 2026) Putzbrunn, im Radius von ca. 2-5 km. Zusätzlich befindet sich nahegelegen in Neuperlach die Europäische Schule (eine von nur drei Europa-Schulen in Deutschland).
Sehr angenehm ist auch der hohe Freizeitwert in direkter Nachbarschaft: Spiel- und Sportanlagen, Tennisanlagen, der Ostpark mit Freibad und Hallenbad, sowie zum Spazieren oder Joggen div. Grünanlagen quasi „vor der Haustür“: Waldheimplatz, „Schopenhauer Wald“, Grubenpark und Truderinger Wald.
Eine gute MVV-Verkehrsanbindung im ÖPNV ist gegeben über verschiedene Buslinien, die über Waldperlach/Putzbrunner Str. laufen, die S-Bahnstationen Neubiberg und Ottobrunn (ca. 2-3 km entfernt), U-Bahnstation Neuperlach-Süd (ca. 3,5 km) und auch mit dem Auto an die Autobahnen A8 (Neubiberg, ca. 3 km) und A99 (Putzbrunn/Hohenbrunn, ca. 3 km). Die Entfernung zur Stadtmitte München beträgt ca. 11 km.
Weiterhin haben in der Umgebung zahlreiche namhafte Unternehmen ihren Sitz bzw. große Niederlassungen, u.a. Siemens und mehrere Versicherungen (Neu-Perlach), IABG (Ottobrunn), Hochschule der Bundeswehr (Neubiberg).
Ausstattung
– Baujahr 1971, laufend instandgehalten
– ca. 190 m² Wohnfläche zzgl. Keller
– 6 Zimmer, Grundriss anpassbar
– 2 Bäder + Gäste-WC
– Einbauküche
– Süd-Balkon
– 316 m² Grundstück mit Terrasse
Grundrisse
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