Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Nähe Elisabethplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80796 München
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Hausgeld 450,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 6
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 144836181
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit insgesamt 6 Stockwerken und liegt auf der fünften Etage. Ein Aufzug ist vorhanden?
Die Wohnung hat ca. 70 m² Wohnfläche. Alle Räume sind durch den Flur miteinander verbunden. Wenn Sie die Wohnung betreten, finden Sie rechter Hand das Duschbad, separat das WC und eine kleine Abstellkammer. Gegenüber des Einganges liegt die ca. 11 m² große Küche mit weißer Küchenzeile und Essplatz. Sie bietet genügend Platz für Kochbegeisterte. Linker Hand liegen Wohn- und Schlafzimmer. Durch die großzügigen Fensterfronten wird die Wohnung tagsüber mit viel Tageslicht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Parkettboden im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Der an das Schlafzimmer angebaute Balkon lädt dazu ein den Ausblick über die Umgebung schweifen zu lassen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.170€/Monat.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten und lebendigen Stadtteil Schwabing-West – einem der attraktivsten Wohnquartiere Münchens mit hoher Lebensqualität und urbanem Flair. Schwabing zeichnet sich durch seine Mischung aus stilvollen Altbauten, pulsierenden Straßenzügen mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel sowie grünen Naherholungsflächen aus. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer ausgezeichneten zentralen Lage, die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens schnell und komfortabel erreichbar macht.
Am Elisabethplatz gelegen, bietet die Adresse eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und Nähe zu allen wichtigen urbanen Infrastrukturen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Im Umfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein vielfältiges Gastronomieangebot mit Cafés, Bars und Restaurants, die Schwabing zu einem beliebten Treffpunkt für Bewohner und Gäste machen. In wenigen Gehminuten befinden sich verschiedene Ärzte sowie weitere lokale Dienstleistungen und kleine Unternehmen, was das tägliche Leben erleichtert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent. Mehrere Buslinien und Tram-Verbindungen (Tram 12, 27, 28, N27, Bus 12, 53, 59, N43 und N44) erschließen die Umgebung direkt, und Haltestellen in Gehweite gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Teile Münchens. Zudem sind die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz bzw. Josephsplatz mit den Linien U1, U2, U8 in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar, was eine besonders flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht.
Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend. Verschiedene schulische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie internationale und private Bildungsangebote. Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten wie Kinderhaus Schwabing e.V., Kindergarten Sport Kids Club München sowie Casa Bambini – Ihre private Montessori- Kinderkrippe in München Schwabing sichern die frühkindliche Versorgung vor Ort.
Schwabing-West selbst besticht durch eine lebendige, urbane Atmosphäre, kombiniert mit Wohnqualität, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie kurzen Wegen zu Parks und Naherholungsgebieten. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die städtisches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung
– 2. von 6 Etagen, Aufzug vorhanden
– ca. 70 m²
– 2-Zimmer
– Einbauküche
– Duschbad
– Parkett im Wohnzimmer
– Balkon
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 04.04.2019
- Energieausweis gültig bis 03.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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