Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit KfW55 (A+)

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 85716 Unterschleißheim
Kaufpreis 1.248.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 252 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 2023
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin Mitte August 2026
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 144836236
Provision 1,19% inkl. MwSt.

Rosenberger Immobilien GmbH

Nymphenburger Straße 113 A, 80636 München

info@rosenbergerimmobilien.de

Simon Rosenberger

+49 89 46259820 +49 175 1992993

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Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem modernes Wohnen, Geborgenheit und stilvolle Eleganz in perfekter Harmonie verschmelzen. Diese neuwertige Doppelhaushälfte, fertiggestellt und bezogen im Oktober 2023, wurde mit viel Herzblut, Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität gestaltet – spürbar in jedem Raum und jedem noch so kleinen Detail.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch klare Architektur, bodentiefe Fenster und edle Materialien, wie Echtholzparkett, geprägt ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: ein Ort zum Ankommen, zum Zusammenkommen und zum Genießen. Der hochwertige Kamin mit großem Sichtfenster sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung.
Die exklusive Markenküche von Nolte, ausgestattet mit Geräten renommierter Hersteller wie Bora, Siemens, Liebherr und Neff, lässt keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Abende und kulinarischer Erlebnisse.

Im ausgebauten Dachgeschoss liegen 2 Zimmer, sowie das großzügig gestalte, elegante Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Auch hier sind die Wohnräume mit edlem Parkett ausgestattet, während das Badezimmer mit großformatigen Fliesen in beige und dunkelblau zeitlos gestaltet ist. Ein besonderer Hingucker sind die wunderschönen Holzbalken, die dem Raum Wärme verleihen.

Auch der Wellnessgedanke kommt nicht zu kurz: Eine großzügige Sauna sowie ein optionaler Whirlpool im liebevoll angelegten Garten verwandeln Ihr Zuhause in eine private Wohlfühloase. Der Außenbereich selbst begeistert mit durchdachter Gestaltung – von der stilvollen Überdachung über hochwertige Sichtschutzelemente aus Glas bis hin zum charmanten Gartenhaus aus Vollholz. Hier entstehen Erinnerungen an laue Sommerabende, entspannte Stunden im Grünen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – ob als Fitnessbereich, Homeoffice oder Rückzugsort für Gäste. Ein großzügiger, begrünter Lichtgraben sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und ein einladendes Raumgefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² (inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse und Untergeschossflächen) auf einem 252 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familienleben, persönliche Entfaltung und ruhige Rückzugsorte.

Neben dem ästhetischen Anspruch überzeugt das Haus auch technisch auf ganzer Linie: Eine Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und Batteriemanagementsystem unterstreicht den nachhaltigen Charakter und sorgt für zukunftssichere Energieeffizienz auf höchstem Niveau (A+).

Dieses Zuhause ist nicht einfach gebaut worden – es wurde geschaffen. Für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein besonderes Wohngefühl legen.

Ein Einzug ist nach Absprache bereits ab Mitte August möglich – vielleicht genau der richtige Zeitpunkt, um Ihr neues Kapitel in diesem außergewöhnlichen Zuhause zu beginnen.

Lage

Unterschleißheim/Lohhof liegt am nördlichen Rand des Landkreises München und ist dank zahlreicher Einrichtungen und Veranstaltungen besonders für Kinder und Familien geeignet.
In der Region wurden Tradition und Innovation erfolgreich miteinander kombiniert. Das Miteinander innovativer Betriebe und des traditionellen Gewerbes ist ein besonderes Merkmal für den Standort.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Zahlreiche Gastronomien, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, sowie Supermärkte. Ein besonders Einkaufs-Highlight ist der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region mittwochs und samstags auf dem Unterschleißheimer Rathausplatz. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die vorhandenen Sport- und Kulturvereine bieten ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot an. Der naheliegende Hollerner See sowie der Valentinspark und der Lohwald laden Jung und Alt für sportliche Aktivitäten in der Natur ein. Auch die Kinder sind bestens versorgt: Kitas, Kindergärten und Schulen aller Richtungen bieten einen großen Mehrwert für diese Region.

Verkehrsanbindung
Ganz besonders erwähnenswert ist die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die A92 erreichen Sie ein das Autobahnnetz, das Sie schnell in alle Himmelsrichtungen bringt. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die S-Bahn S1 bringt Sie in ca. 30 Minuten bis ins Zentrum von München. Das Forschungszentrum Garching wird direkt mit der Buslinie 219 angefahren. Den Süden erreichen Sie über die Autobahnumgehung A99 und die A8 Richtung Salzburg oder die A95 Richtung Garmisch.

Ausstattung

– 252 m² Grundstück
– Massivbaubeweise (Ziegel)
– KfW55-Standard
– Grundwasser-Wärmepumpe
– PV-Anlage (8,1 kW) mit Speicher (9 kWH) und Batteriemanagementsystem
– Fußbodenheizung
– elektrische Alu-Rollläden
– Echtholzparkett
– Fliesen
– 3 Zimmer + Hobby- und Fitnessraum in UG
– offene, hochwertige Einbauküche von Nolte mit Geräten von:
Bora, Siemens, Liebherr und Neff
– Hobbyraum, Nutzung als Fitnessraum
– Sauna
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– Terrasse mit WPC-Elementen
– Balkon
– Kamin (Fa. Hark) mit Unterdruckwächter
– Abstellkammer unter der Treppe im UG
– Garten mit Vollholz-Gartenhaus
– Garage
– Optional: Whirlpool (9.000€) und Entkalkungsanlage (1.500€)

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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