Familien aufgepasst: Bezugsfertiger Neubau mit A+ Energiekennwert
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 81929 München
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 369 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 47 m²
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 144836210
- Provision 1,78% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 in Massivbauweise vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Mit viel Liebe zum Detail geplant, bietet sie auf mehreren Ebenen komfortables Wohnen für Paare oder Familien, die Wert auf Design, Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 369 m² Fläche – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Grillabend mit Freunden.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Planung und die hochwertige Bauausführung. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der modernes Wohnen auf den Punkt bringt. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in den kühlen Monaten wohlige Wärme spendet. Die angelegte l-förmige Terrasse mit Süd- und West-Ausrichtung ist ideal für gemütliche Grillabende im Freien.
Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei behagliche Schlafzimmer, die beide Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon bieten. Ein stilvoll gestaltetes, hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Badewanne und Dusche bietet einen Ort der Entspannung und Erholung.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m² und ein separates Badezimmer mit Dusche – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder privates Refugium.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Technikraum und einem Duschbad auch ein großzügiger Hobbyraum, der dank seines separaten Zugangs über eine Außentreppe und den großen Fenstern Wohnraumqualitäten mit sich bringt und entsprechend vielfältig genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, Kundenbüro, Fitnessraum, Atelier, Heimkino oder zusätzlicher Stauraum.
TECHNIK & KOMFORT
Das Haus wurde nach modernsten energetischen Standards errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärmeversorgung und niedrige Betriebskosten. Isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten hervorragende Dämmwerte und tragen zur Energieeinsparung bei. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während pflegeleichte Fliesenböden eine moderne und stilvolle Optik schaffen.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau – energieeffizient, komfortabel und durchdacht bis ins Detail. Ob als Familienheim oder Rückzugsort für Paare: Hier entsteht ein Zuhause, das mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen begeistert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen – hier beginnt Ihr neues Kapitel!
Lage
Makrolage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchener Stadtbezirk Bogenhausen, im östlich gelegenen Ortsteil Daglfing. Dieser Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt und ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Bogenhausen überzeugt durch eine hochwertige Wohnqualität, ein gehobenes Umfeld und eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Daglfing (Linie S8, ca. 5 Gehminuten) besteht eine direkte Verbindung sowohl in die Münchener Innenstadt (ca. 15 Minuten zum Marienplatz) als auch zum Flughafen München (ca. 25 Minuten) oder das Messegelände. Die Strecke ist mit Flüstergleisen versehen, und die Zuggeschwindigkeit begrenzt. Busverbindungen (Linien 183, 188 und 189) verkehren in direkter Nähe an den Haltestellen Daglfing Bahnhof West und Daglfing Bahnhof Ost: Linien 183 ist nur 2 Minuten fußläufig entfernt. Über den Mittleren Ring und die Autobahn A94 besteht zudem eine sehr gute Straßenanbindung in alle Richtungen. Zeitnah wird auch eine Schallschutzwand gebaut, um die städtische Geräuschkulisse zu minimieren.
Auch die soziale und kulturelle Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, ebenso zahlreiche Freizeitangebote. Der Stadtteil profitiert von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten – darunter der Denninger Anger, die Isarauen und der Zamilapark – die zu Spaziergängen, Radfahren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Mikrolage
Die Tarnowitzer Straße ist eine Anliegerstraße in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet von Daglfing. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Der Straßenverkehr ist gering, wodurch eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre entsteht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich umliegend: REWE Markt (ca. 500 m), Lidl (ca. 1 km), Edeka ca. 1 km). Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen und kleinere Fachgeschäfte sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten (z. B. Waldorf-Kinderhaus Daglfing, ca. 280 m) und Schulen (z. B. Grundschule Fritz-Lutz-Straße, ca. 700 m) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität in grüner Umgebung legen.
Ausstattung
– Baujahr: 2024, Massivbauweise
– Erstbezug
– Energieeffizienzklasse A+
– Bodenplatte: wasserundurchdringlicher Stahlbeton
– Außenwände: wärmedämmendes Planziegelmauerwerk
– Fassade: atmungsaktiver zweilagiger Reibeputz, Egalisierungsanstrich
– Dachstuhl: wärmegedämmt
– Raumhöhe: 2,50m
– Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
– elektrische Kunststoffrollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
– dezentrale Lüftungsanlage
– Gegensprechanlage
– Rauchwarnmelder
– Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
– Einbauküche
– Vollbad: bodentiefe Dusche, Badewanne, beheizbarer Handtuchhalter, mechanische Lüftungsanlage
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Hochwertige Keramik-Bodenbeläge
– bodentiefe Fenster
– Kellergeschoss mit separatem Zugang
– 2 Stellplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.04.2023
- Energieausweis gültig bis 19.04.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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