Provisionsfreies Schmuckstück mit sehr geringen Strom & Gaskosten!

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 82110 Germering
Kaufpreis 825.000,00 €
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstück ca. 242 m²
Zimmer 5
Baujahr 1964
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin August 2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 32 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 144836143

Rosenberger Immobilien GmbH

Nymphenburger Straße 113 A, 80636 München

info@rosenbergerimmobilien.de

Johannes Rasmus

+49 1520 9020889

rasmus@rosenbergerimmobilien.de

Immobilie

Bei Fragen weden Sie sich bitte direkt an den Eigentümer:
Holger Jedzik
+4917643689981
holger.jedzik@gmail.com

Großzügiges, gepflegtes und lichtdurchflutetes Reiheneckhaus von PRIVAT zu verkaufen.
Unser sehr liebgewonnenes Haus sucht eine neue Familie.
Mit ca.127 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer kann sich hier jedes Familienmitglied seinen individuellen Freiraum schaffen. Auch der Hobbyraum im Keller hat durch zwei Fenster bis zum späten Nachmittag einen sehr guten Tageslichteinfall und wird aktuell als Home-Office genutzt. Das Reiheneckhaus steht auf großzügigen 242 m² und bietet einen großen, kaum einsehbaren Wohlfühlgarten mit einem überdachten Freisitz und einer großen Terrasse mit einer Markise. Ein kleines Gartenhaus in dem Rasenmäher & Co Platz finden ist bereits vorhanden.
Das Haus an sich weiß auch zu überzeugen. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und lässt so viel Licht quer durchs Haus. Ein Holzofen sorgt für heimelige Wärme. Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff und Siemens ist bereits vorhanden und im Preis inkludiert. Durch die sehr geschickte Raumaufteilung ist das ganze Haus sehr hell. Auch im ausgebauten Dachgeschoss ist dieses durch ein Dachflächenfenster und ein Giebelfenster gegeben. Hier ist auch noch ein kleines Bad für die kleine Wäsche vorhanden.
Das Haus wurde durchgehend saniert und weist keinerlei Wartungsstau auf. Anfang der 90er Jahre wurde das Dach gedämmt und eine Zwei-Scheiben Isolierverglasung umgesetzt. Ca. 2005 wurde dann die gesamte Elektroinstallation erneuert , sodass auch in jedem Raum genügend Anschlüsse gegeben sind. In 2009 wurden dann diverse Böden ausgetauscht , das Bad im ersten Stock erneuert und auch eine Satellitenanlage angebracht. In 2018 wurde das Bad im Tiefgeschoss saniert und eine Biocat Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Ebenso wurde in 2018 eine Hochmoderne Gastherme kombiniert mit einer Wasserstoffbrennstoffzelle installiert ( Preis 38.000 € ). Durch die Stromerzeugung der Brennstoffzelle hat sich der noch zu bezahlende Stromverbrauch seit der Installation auf einen sehr guten Wert von gerade mal 2100 KWh im Jahr eingependelt. Also noch ca. 45 € Stromkosten im Monat. Die Einspeisevergütung beträgt ca. 30 € im Monat. Bleiben also gerade mal noch 15 € an eigenen Kosten übrig.
Die Einzelgarage, die sich direkt am Eingangsweg zum Haus befindet, rundet das tolle Angebot ab.

Lage

Sie erreichen innerhalb weniger Minuten zu Fuß diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zum Medicenter Germering sind es gerade mal 5 Minuten. Auch zum Bahnhof benötigen sie zu Fuß nur 10 Minuten. Die Buslinie 859 ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 42.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "SFünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Ausstattung

– 3 Bäder
– Gästetoilette
– Einbauküche mit modernen Geräten von Neff und Siemens
– Holzofen im Wohnzimmer
– Geräteschuppen im Garten
– Fahrradschuppen im Vorgarten
– Freisitz
– Markise im Garten
– Dach ausgebaut und gedämmt
– Großzügiger Hobbyraum im Keller
– Bad im 1. OG saniert
– Satellitenanlage am Dach
– Biocat Wasserenthärtungsanlage
– Gastherme kombiniert mit einer Wasserstoffbrennstoffzelle installiert ( Preis 38.000 € )
– Einzelgarage
– Neue Haustüre in ca. 2009