Ladenlokal mit 2 separat nutzbaren Einheiten
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 81477 München
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Zimmer 2
- Baujahr 1969
- Nutzfläche ca. 68 m²
- Heizungsart Fernwärme
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 144836162
- Provision 2,38%
Immobilie
Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Ladenlokal im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 separaten Eingängen. Der Zustand des Hauses sowie der zum Verkauf stehenden Einheit ist gut, was eine solide Grundlage für potenzielle Mieter oder einen Umbau darstellt.
Die ca. 68 m² große Fläche ist aktuell mittig, in zwei, jeweils ca. 31 m² große separaten Einheiten aufgeteilt, die entsprechend von 2 unterschiedlichen Mietern genutzt werden.
Die Einheit linker Hand wurde vor dem Einzug komplett saniert, in das Geschäft rechter Hand wurde ein separates Gäste-WC eingebaut, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten umsetzbar sind. Dank der klaren Aufteilung und der offenen Gestaltung können hier verschiedenste Konzepte umgesetzt werden. Gut einsehbare, einladende Fensterfronten zur Drygalski Allee sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Die beiden Mietverhältnisse sind innerhalb von 12 Monaten kündbar. Die aktuelle Miethöhe liegt bei insgesamt 1350€ und könnte angepasst werden.
Die Lage des Ladens ist ideal, um Kunden anzuziehen und ein erfolgreiches Geschäft aufzubauen. Durch die zentrale Lage in der Stadt und die gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bietet die Immobilie optimale Bedingungen. Insgesamt ist diese Immobilie eine attraktive Option für Unternehmer, die auf der Suche nach einem gut gelegenen und gepflegten Laden sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Parkstadt Solln im Süden von München. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks.
Die nächstgelegene Anbindung ist die 2 Gehminuten entfernt gelegene Bushaltestelle mit den Linien 63, 134, 151, N41.
Ausstattung
– Lage im EG
– ca. 68 m²
– mittig aufgeteilt in 2 Einheiten mit jeweils ca. 31 m²
– 2 separate Eingänge und 2 separate WCs
– große Fensterflächen, gut einsehbar von der Straße
– gute Anbindung mit Auto und MVV, straßenbegleitendes Parken
– Die Mietverhältnisse sind innerhalb von 12 Monaten kündbar
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.01.2018
- Energieausweis gültig bis 11.01.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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