Stylisches Wohnen in Nymphenburg
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80639 München
- Kaufpreis 548.000,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 144836333
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Kernsanierte Loftwohnung mit Westbalkon in München‑Neuhausen
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Nymphenburger Straße 205 in München und ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wurde 2023 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.
Gebäudesanierung 2025–2026
Das gesamte Wohnhaus wurde in einer umfassenden Maßnahme im Wert von über 2 Mio. Euro beton- und wärmeenergetisch saniert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
Austausch aller Fenster (3‑fach‑Verglasung)
Neue Fassadendämmung
Dachsanierung
Neu abgedichtete und geflieste Balkone
Erneuerte Brüstungen
Modernisierung des Aufzugs
Die Sanierung wurde vollständig aus Eigenmitteln der Eigentümergemeinschaft finanziert. Zudem besteht weiterhin eine sehr hohe Rücklage.
Ausstattung der Wohnung wurde 2022 kernsaniert
Die Wohnung verfügt über 56 m² und ist im Loftstil mit einem offenen Wohn‑ und Essbereich gestaltet.
Hochwertige Eichendielen im Wohnbereich
Modernes Bad mit grauen 60×60 cm Fliesen
Voll ausgestattete Einbauküche in zeitlosem Weiß
Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Durch die Ausrichtung zum Innenhof bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Vermietung
Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet.
Kaltmiete: 1.250 € pro Monat zzgl. Nebenkosten.
Lage
Lagebeschreibung – Neuhausen‑Nymphenburg
Die Wohnung befindet sich in der Nymphenburger Straße 205 in München, im begehrten Stadtteil Neuhausen‑Nymphenburg, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Kanal entfernt. Diese Gegend zählt aktuell zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Ausschlaggebend dafür sind sowohl die hervorragende öffentliche Anbindung als auch die ausgezeichnete Nahversorgung.
Tram und U‑Bahn sind in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten besteht. Das Viertel bietet zudem eine außergewöhnlich vielfältige gastronomische Auswahl – nahezu alle angesagten Küchen und Restaurants sind hier vertreten.
Neuhausen‑Nymphenburg verfügt über eine hohe Dichte an Ärzten sowie mehrere Krankenhäuser, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet.
Freizeit & Umgebung
Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld zahlreiche Highlights:
Schloss Nymphenburg
Botanischer Garten
Schlosspark
Nymphenburger Kanal
Hirschgarten
Neben diesen bekannten Orten zeichnet sich das Viertel durch eine hochwertige, ruhige Nachbarschaft aus, die selbst oft als Ort der Erholung dient.
Ausstattung
– Kernsanierte Wohnung
– Dielenparkett eiche
– hochwertiges Bad mit Wanne
– vollausgestattete Einbauküche
– neuer Aufzug
– Saniertes Haus
– uvm…
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Heizungsart Öl-Heizung
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.