Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung zur sofortigen Eigennutzung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 83435 Bad Reichenhall
- Kaufpreis 294.000,00 €
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 144836192
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1957. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage eines viergeschossigen Gebäudes mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Das Haus wurde in 2015 umfassend modernisiert: Erneuerung der Fenster, neue Elektrik bis an die Wohneinheiten, Außenfassade, Zentralheizung in allen Wohneinheiten. In 2022 wurde das gesamte Dach und das Gesims saniert.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 modernisiert. Neue Laminatböden in dunkler Holzoptik wurden in den Wohnräumen sowie in der Küche* verlegt, wodurch eine gemütliche und elegante Atmosphäre entstanden ist. Das Badezimmer und das separate WC wurden neu gestaltet und mit großformatigen weißen Wandfliesen bzw. dunklen Bodenfliesen modern umgebaut. Entsprechend befindet sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand.
Des Weiteren verfügt sie über insgesamt drei Zimmer: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Fenster sorgen in Kombination mit der großzügigen Raumaufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auch ein Keller gehört zur Immobilie.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine ideale Möglichkeit für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Immobilie in Zentrumsnähe sind.
*Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche Eigentum des Mieters war und mittlerweile ausgebaut wurde. Das Bild soll nur als Beispiel dienen.
Lage
Bad Reichenhall (LK Berchtesgadener Land) mit seiner viertausendjährigen Siedlungsgeschichte ist seit Mitte des 19. Jahrhunderts als Kur- und Urlaubsort bekannt. Die Große Kreisstadt mit ihren ca. 20.000 Einwohnern liegt im Grenzraum zu Salzburg.
Die Stadt ist über die Bundesstraßen B20/B21 angebunden, maßgeblicher Autobahnanschluss ist die A8 (AS Piding). Der Salzburg Airport liegt ca. 12 km entfernt, der Direktbus (Linie 180/260) verbindet den Airport mit Bad Reichenhall und ist somit in ca. 15-30 Minuten gemütlich zu erreichen.
Die Lage der Immobilie ist hervorragend: Innenstadtlage zwischen Rathausplatz/Kaiserplatz, Kurgarten und der historischen Alten Saline – einem markanten Standortpunkt der City. Die Fußgängerzone mit rund 2 km Länge und ca. 200 Geschäften, Cafés und Dienstleistern beginnt wenige Schritte entfernt (Ludwig-/Poststraße) und ist ein Qualitätsmerkmal der Innenstadt, wodurch eine sehr gute Alltagsversorgung fußläufig gewährleistet ist: EDEKA, ALDI SÜD, Netto, Norma / PENNY etc.
Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Reha & Kliniken z.B. durch die Kreisklinik Bad Reichenhall oder die Hausarztpraxis „Salinenärzte“ ist gewährleistet.
Neben KiTa, Grundschulen und Gymnasium kann man an der Staatlichen FOS/BOS Bad Reichenhall weiterlernen.
Die Wohnung liegt fußläufig zur Citybus-Anbindung direkt über Kaiserplatz/Rathausplatz, auch der Bahnhof ist in Reichweite. Regionale/überregionale Erreichbarkeit über BRB-Linien S3/S4, B20/B21 Freilassing – Bad Reichenhall – Berchtesgaden sichert eine Anbindung im Stundentakt.
Ausstattung
– 77 m²
– 1. OG.
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
– Separates WC mit Fenster und Waschbecken
– Bergblick
– Gegensprechanlage
– Keller
Sonstiges
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Haus (2015 und 2022):
– Erneuerung der Fenster
– neue Elektrik bis an die Wohneinheiten
– Außenfassade
– Zentralheizung in allen Wohneinheiten
– Dach
– Gesims
Wohnung (2018):
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Laminatböden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 05.05.2025
- Energieausweis gültig bis 04.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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