Helle 2 Zimmerwohnung inkl. TG Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81539 München
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Hausgeld 397,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 6
- Etage 6
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.07.2026
- Immobilien-ID 144836185
- Provision 1,78% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese schöne und gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind über die l-förmige Diele erreichbar: das Bad und die Abstellkammer sind linkerhand, das Wohnzimmer rechter Hand. Küche und Schlafzimmer liegen gegenüber des Eingangs.
Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, während das Schlafzimmer dank seiner optimalen Größe genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Küche ist funktional eingerichtet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette
Die ans Wohnzimmer angrenzende Loggia können Sie zusätzlich über die Küche erreichen, praktisch um draußen zu essen. Zusätzlich können Sie im Freien entspannen und haben einen schönen Blick auf die Umgebung. Bei Föhn haben Sie sogar Alpenblick!
Ein Kellerabteil und ein Parkplatz (Tiefgaragenstellplatz) sind ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem aktiven, zentralen Stadtteil Münchens (Giesing / Ramersdorf) in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Makro‑ und Mikrolage bieten eine attraktive Mischung aus dynamischer Infrastruktur und Wohnqualität. Mehrere Linien der MVV stehen zur Verfügung.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
– Die Linien 54, 145, N23, N44, N75 sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
– Die S-Bahnhaltestelle Giesing S3 und S7 sowie die U-Bahnlinie U2, ist ca. 15 Minuten fußläufig entfernt.
– Autobahnanschluss an die A 95 oder Stadtumgehung A 99 über südliche Straßen.
– Nähe zum Mittleren Ring.
– Gute Versorgung mit Supermärkten, Apotheken, Schulen und medizinischer Infrastruktur.
Versorgung & Nahbereich
Fußläufig erreichbar: Supermärkte (Rewe), Bäckerei, Apotheke, Fitnessstudios, Restaurants.
Kindergärten und Schulen in 5–10 Minuten erreichbar – familienfreundliches Umfeld.
Ausstattung
– Mietvertrag endet zum 01.07.2026, eventuell früher beziehbar
– 2 Zimmer
– Loggia
– Abstellkammer
– Einbauküche inkl. Einbaugeräten
– Badezimmer mit Wanne
– Keller
– TG-Stellplatz
– 6. OG, Aufzug vorhanden
– gute Anbindung an die MVV
Sonstiges
Bitte beachten Sie: die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist zum 01.07.2026 gekündigt. Da die Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, ist es möglich, dass die Wohnung bereits früher bezugsfrei sein wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.05.2017
- Energieausweis gültig bis 03.05.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.