Kernsanierte 3-Zimmer-Architektenwohnung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80686 München
- Kaufpreis 589.000,00 €
- Hausgeld 371,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 10.01.2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 144836228
- Provision 1,5% inkl. MwSt.
Immobilie
In einer harmonischen Verbindung aus moderner Innenarchitektur und stilvoller Ästhetik präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung. Großzügig geschnitten und mit einem klaren Gestaltungskonzept versehen, vereint sie Wohnkomfort, Design und Funktionalität auf besondere Weise.
Der weitläufige Flur empfängt mit Klarheit und Struktur und führt harmonisch in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zur rechten Seite befindet sich eine stilvoll integrierte Garderobe mit Schränken und einer praktischen Ablage, die Funktionalität und ästhetisches Design elegant vereint. Durch seine helle Gestaltung und die klare Linienführung wirkt der Flur einladend und aufgeräumt, während er einen fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen schafft. So entsteht ein stimmiger erster Eindruck, der die Atmosphäre des gesamten Wohnkonzepts widerspiegelt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung und besticht durch seine großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Dezente Lamellen trennen den Kochbereich auf stilvolle Weise ab, ohne die offene Raumwirkung zu unterbrechen, und setzen gleichzeitig einen modernen, eleganten Akzent. Der hochwertige Eichenboden verleiht Wärme und Natürlichkeit und sorgt für eine einladende, harmonische Ausstrahlung.
Die Küche beeindruckt durch ihr stimmiges Farbkonzept aus ruhigem Pastellblau und handgefertigten, braunroten Fliesen, das Behaglichkeit und zeitgemäße Eleganz auf natürliche Weise miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Raum, ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzbar, der elegant durch eine Schiebetür abgetrennt ist.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum ins Freie eröffnet und zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Momenten einlädt. Dieses durchdachte Zusammenspiel von Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein offenes, stilvolles Ambiente, das modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter perfekt vereint.
Das Badezimmer überzeugt durch eine ruhige, harmonische Farbgestaltung in sanftem Meeresblau und mit hellen Akzenten, die eine entspannte und zugleich elegante Atmosphäre schafft. Die Dusche ist durch eine dezente Glasscheibe abgetrennt und fügt sich perfekt in das klare, funktionale Design ein. Besonderes Highlight sind die glänzenden länglichen Fliesen, die den Raum mit einer subtilen Textur und hochwertiger Optik bereichern.
Um den Platz optimal zu nutzen, ist die Waschmaschine geschickt in der Küche untergebracht, sodass das Badezimmer als Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden bleibt. Durch das Zusammenspiel aus durchdachtem Design, hochwertigen Materialien und geschickter Raumnutzung entsteht ein Badezimmer, das Ästhetik, Funktionalität und Komfort auf elegante Weise vereint.
Das Schlafzimmer strahlt eine ruhige, behagliche Atmosphäre aus und wird durch den Blick ins Grüne zu einem Ort der Erholung und Inspiration. Entlang des Fensters befinden sich stilvolle Kommoden, die nicht nur Stauraum bieten, sondern gemeinsam mit dem integrierten Frisiertisch eine funktionale und zugleich ästhetische Einheit bilden. Die klare Gestaltung und die ausgewogene Balance aus Natürlichkeit und Struktur verleihen dem Raum eine angenehme Leichtigkeit. So entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe, Stil und persönliche Note harmonisch vereint
Das Kinderzimmer greift mit seinen feinen Holzlamellen das gestalterische Konzept der Wohnung auf und verleiht dem Raum eine warme, natürliche Note im ruhigen skandinavischen Stil. Der Blick ins Grüne schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Spielen, Lernen und Träumen einlädt. Ein großzügiger Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum und sorgt für Ordnung. Durch die Kombination aus natürlichen Materialien, klarer Formensprache und sanfter Farbgebung entsteht ein Kinderzimmer, das Geborgenheit und Leichtigkeit vermittelt.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen des charmanten Münchner Stadtteils Laim, einer beliebten, ruhigen Wohngegend mit gewachsenem Charakter und hoher Lebensqualität. Hier trifft urbanes Wohnen auf ein entspanntes, nachbarschaftliches Umfeld, das durch viel Grün und eine angenehme Atmosphäre geprägt ist.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen und machen das Viertel besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.
Für kurze Erholungspausen im Freien bietet sich der nahegelegene Agricolaplatz mit seinem alten Baumbestand und Spielbereich an. Ebenso laden der weitläufige Westpark und die prachtvolle Schlossanlage Nymphenburg zu Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, wie die Tramlinien 16 und 17 sowie der S-Bahnhof Laim sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Zudem gelangt man schnell zur A96 und über den Mittleren Ring in alle Richtungen der Stadt.
Mit dem entstehenden U-Bahn-Anschluss der Linie U5, die künftig bis nach Pasing verlängert wird, gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität. Die Umgebung profitiert damit von noch kürzeren Wegen und einer steigenden Standortqualität.
Der Standort verbindet städtisches Leben, Ruhe und Zukunftsperspektive auf harmonische Weise, ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und langfristig wohlfühlen kann.
Ausstattung
› Boden in allen Räumen (außer Bad) aus Eiche leicht weiß geölt
› Einbauküche ausgestattet mit: Backofen, Herdplatte mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombi der Marke Neff
› Waschmaschinenanschluss im Stauraum
› Bad, ausgestattet mit: Bodenebener Dusche, Waschbecken, WC
› Neue Fenster mit 2-fach-Verglasung
› Neue Elektroinstallation
› Neue Sanitärinstallation
› Einbauschrank im Garderobenbereich mit Kleiderhaken und Ablagefläche
Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen lediglich Einrichtungsbeispiele zeigen, die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.02.2018
- Energieausweis gültig bis 06.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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