3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung in Isar-Nähe
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81545 München
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Hausgeld 439,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 144836189
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Sie ist bereits vollständig geräumt und frisch gestrichen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige, ca. 24 m² große Wohnbereich ins Auge, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Alle Räume sind nach Süden (Schlafzimmer mit Balkonzugang), Südwesten (Wohnzimmer mit Balkonzugang) oder Westen (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und Küche) ausgerichtet. In der Wohnungsmitte befindet sich ein großzügiges Durchgangszimmer, das bisher als Esszimmer genutzt wurde. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Die bodentiefen Schiebefenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Licht herein, wodurch die Wohnung hell und einladend wirkt.
Neben dem Vollbad gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Küche können Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen neu gestalten. Auf dem nach Süden ausgerichteten, großzügigen Balkon haben Sie nicht nur die Möglichkeit neben einem Glas Wein und einem Buch zu entspannen, sondern können sich hier Ihre ganz persönliche Oase schaffen.
Warten Sie nicht lange und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr an der Menterschwaige, einem der exklusivsten Wohnviertel Münchens. Die Anbindung an die MVV ist hervorragend: die Tram Haltestelle Großhesseloher Brücke (Tram 25, N27), wo sich auch ein Taxistand sowie ein Tante-Emma-Kiosk mit Post befinden, ist in nur 3 Fußminuten erreichbar. Die Linien 25 und 15 verkehren alle 5-10 Minuten.
In 10 Minuten erreicht man die U-Bahnlinie 1 am Wettersteinplatz. Innerhalb von ca. 20 Minuten quert die Tram alle S-Bahnlinien (am Rosenheimer Platz) sowie die U Bahn Linien 2, 4 und 5. Gut zu wissen: über den vom Autoverkehr weitestgehend unabhängigen Isarhochufer-Radweg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und in ca. 15 Minuten Grünwald. Das Isarhochufer ist in nur 5 Fußminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem verfügt die Immobilie über einen Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann. Insgesamt handelt es sich um eine komfortable Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Ausstattung
– Baujahr 1972
– 16 Wohneinheiten
– 1.OG Aufzug (aus 2013)
– ca. 95 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Südbalkon
– Bodentiefe Schiebefenster
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Kellerabteil
– TG-Stellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 28.08.2018
- Energieausweis gültig bis 27.08.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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