2-Zi-Wohnung in Top-Lage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94032 Passau
- Miete zzgl. NK 590,00 €
- Nebenkosten 120,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2004
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 1950 €
- Garagenmiete 75,00 €
- Verfügbar ab 01.10.2026
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 144836142
Immobilie
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage in einem gepflegten, ca. 20 Jahre alten Haus. Das Gebäude ist entsprechend gut in Schuss.
Die Wohnung liegt in der ersten Etage (Aufzug vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von 52 m² inkl. Wintergarten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung dazu. Dieser ist sehr leicht zu befahren und kostet zusätzlich 75€/Monat .
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC und Abstellkammer, ideal für Singles oder Paare. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sie steht ab dem 01.01.2025 zur Miete.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was den Standort der Immobilie sehr attraktiv macht. Mit einem eigenen Parkplatz und einer guten Verkehrsanbindung ist diese Etagenwohnung ideal für alle, die eine komfortable und gut gelegene Wohnsituation suchen.
Lage
Dank der ausgezeichneten Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Das beliebte Shoppingzentrum 'Stadtgalerie Passau' ist mit einer großen Auswahl an Geschäften nur 5 Gehminuten entfernt.
Entsprechend sind auch zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung.
Auch die medizinische Versorgung überzeugt: Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Haltestelle Hauptbahnhof mit diversen Bus- und Bahnlinien ist wenige hundert Meter entfernt und bietet eine großartige Anbindung in alle Richtungen.
Ausstattung
– Aufzug
– TG-Stellplatz (75€/Monat)
– 1. OG
– 52 m²
– 2-Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates WC
– Laminat & Fliesen
– Wintergarten
– ab 01.01.2025
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.04.2017
- Energieausweis gültig bis 10.04.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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