Klein aber oho, Apartment mit eigenem Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Ernst-von-Beling-Straße 15
80997 München - Kaufpreis 598.700,00 €
- Wohnfläche ca. 43 m²
- Zimmer 1.5
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 52 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 136724651
- Provision KEINE
Immobilie
Das im Erdgeschoss liegende 1,5-Zimmer-Apartment eignet sich hervorragend für jeden Single und bietet auch für Pärchen ausreichend Platz.
Das kluge Raumkonzept bietet einen offenen Wohn-/ Essbereich, einen leicht separierten Schlafbereich, ein Badezimmer, sowie die großzügige Terrasse und den eigenen kleinen Garten.
Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien erstellt, wie bspw. Dielenparkettböden, großen und zeitlosen Badfliesen, modernen Badarmaturen, die unter Putz installiert werden.
Die 3 bodentiefen Fensterelemente Richtung Garten/ Terrasse geben der Wohnung ein wunderbar helles Wohngefühl. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Die Dusche im 2. OG wird als Walk-In Regendusche ausgestaltet.
Sämtliche Fensterelemente verfügen über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz in Form von Rollos.
Absolut zeitgemäß sind alle Rollos elektrisch bedienbar, zur Beheizung wird eine Wasser-Wasser Wärme- pumpe mit Pufferspeicher und Frischwasserstation verbaut.
Die Fenster sind 3x verglast, die Außenwand wird mit einem gedämmten Ziegel erstellt. Alle statisch erforderlichen Betonstützen erhalten eine zusätzliche Dämmung.
Alle Räume verfügen über eine raumregulierbare Fußbodenheizung.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Lage
Untermenzing ist eine bevorzugte und ruhige Wohnlage in München, die durch viel Grün und eine lockere Bebauung besticht.
In der näheren Umgebung befinden sich:
-4 Supermärkte,
-3 Bäckereien/Backstube
-8 Kindergärten/-tagesstätte/-betreuungseinrichtungen
-Grundschule
-4 Ärzte, 3 Zahnärzte, 2 Apotheken, Praxis für Ergotherapie, Praxis für Physiotherapie
-Münchner Olympia Einkaufszentrum 10 Autominuten entfernt
Ausstattung
-Energetischer Bau mit Wasser-Wasser Wärmepumpe
-Parkettboden in den Wohnräumen
-Fußbodenheizung
-3x verglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-Regenfalldusche und hochwertige
-Unterputz Armaturen
-Eigener Gartenanteil
-Terrasse
-Aufzug
-Stellplatz
Sonstiges
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Bau und wird 2023 fertig gestellt.
Profitieren auch Sie von der erhöhten Abschreibung für Neubauwohnungen. Der Bundesrat hat dem Jahressteuergesetz 2022 zugestimmt, was eine zeitlich befristete Sonderabschreibung für den Bau neuer Mietwohnungen nach sich zieht. Die lineare Abschreibung (lineare AfA) wird ab Januar 2023 von 2 auf 3 Prozent pro Jahr angehoben. Neben der erhöhten Abschreibung ist hervorzuheben, dass der Gebäudeanteil mit 50% angegeben wird. Perfekte Voraussetzungen für Ihre Kapitalanlage oder zur Nutzung als Eigenheim.
Die beigefügten Visualisierungen sind lediglich beispielhaft und erheben keinen Anspruch auf richtige oder maßstabsgetreue Darstellung des angebotenen Objekts.
Sämtliche Objektunterlagen wie Baubeschreibung, genehmigte Baupläne etc. liegen uns vor und können jederzeit eingesehen werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Für den Käufer entsteht keine Maklerprovision.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.