In Isar-Nähe: 3-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81545 München
- Kaufpreis 729.000,00 €
- Hausgeld 439,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 144836296
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Sie ist bereits vollständig geräumt und frisch gestrichen.
Beim Betreten fällt sofort der ca. 24 m² große Wohnbereich ins Auge, der viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden bietet. Sämtliche Räume sind optimal ausgerichtet: nach Süden (Schlafzimmer mit Balkonzugang), Südwesten (Wohnzimmer ebenfalls mit Balkonzugang) sowie Westen (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und Küche). In der Mitte der Wohnung befindet sich ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich ideal als Essbereich eignet.
Große, bodentiefe Schiebefenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Küche ist aktuell nicht eingerichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen – ob bei einem guten Buch oder einem Glas Wein.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in der Menterschwaige, einem der exklusivsten Wohnviertel Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tram-Haltestelle Großhesseloher Brücke (Linien 25 und N27) mit Taxistand sowie einem Kiosk inklusive Postservice ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Die Linien 25 und 15 verkehren im 5- bis 10-Minuten-Takt.
In rund zehn Minuten gelangt man zur U-Bahnlinie U1 am Wettersteinplatz. Innerhalb von etwa 20 Minuten verbindet die Tram wichtige Verkehrsknotenpunkte, darunter den Rosenheimer Platz mit Anschluss an alle S-Bahn-Linien sowie die U-Bahnlinien U2, U4 und U5. Besonders attraktiv: Über den weitgehend autofreien Isarhochufer-Radweg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Grünwald in etwa 15 Minuten. Das Isarhochufer selbst ist nur fünf Gehminuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt handelt es sich um eine komfortable Wohnung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Ausstattung
– Baujahr 1972
– 16 Wohneinheiten
– 1.OG
– Aufzug aus 2013
– ca. 95 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Süd-Balkon
– Bodentiefe Schiebefenster
– elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Kellerabteil
– TG-Stellplatz
Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé KI-generierte Bilder beinhaltet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 28.08.2018
- Energieausweis gültig bis 27.08.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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