Exklusiv wohnen mit Vergrößerungspotenzial

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 85221 Dachau
Kaufpreis 990.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstück ca. 474 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 102 m²
Baujahr 1975
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.09.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 144836136
Provision 2,38%

Rosenberger Immobilien GmbH

Nymphenburger Straße 113 A, 80636 München

info@rosenbergerimmobilien.de

Simon Rosenberger

+49 89 46259820 +49 175 1992993

info@rosenbergerimmobilien.de

Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Dachau. Es befindet sich in zweiter Baureihe und ist über einen schönen, gepflegten Garten erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, ideal für Menschen, die nach einem entspannten Lebensstil suchen.
Der Bungalow ist aus dem Jahr 1975 und wurde 2018 umfassend modernisiert. Er besticht durch seine geräumige Wohnfläche von ca. 112 m² und überdachter Süd-Terrasse auf einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 474 m² mit einer Garage für ein Auto.
Mit insgesamt 3 Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Paare oder eine junge Familie, die ein gemütliches, heimeliges Zuhause suchen.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und überzeugt mit einer zeitlosen Architektur. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was für einen ansprechenden und komfortablen Wohnraum sorgt.

Im Laufe der Modernisierung wurden Elektrik, Haussteuerung, Ver- und Entsorgungstechnik auf den neuesten Stand gebracht, die Wohnräume, Küche, Bad und Gäste-WC inkl. der Böden (Fliesen und Laminat) wurden erneuert.
Einen besonderen Vorteil dieser Immobilie bietet die vorliegenden Baugenehmigung: der Käufer hat die Option das Haus aufzustocken und so zusätzlich ca. 102 m² Wohnfläche dazuzugewinnen.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für all diejenigen, die nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause suchen.

Lage

Lagebeschreibung
Willkommen in Dachau! Die Kreisstadt im Norden Münchens, die seit dem 19. Jahrhundert auch als wichtige Künstlerstadt bekannt ist, bietet aktuell ca. 48.000 Einwohnern ein Zuhause und ist für viele Besucher aus dem In- und Ausland an ein Ausflugsziel.
Die Region ist geprägt von atemberaubender Natur, mit weitläufigen Wäldern, Seen und Radwegen. Es gibt eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Sporteinrichtungen und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die malerische Landschaft und die gute Luftqualität machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der nahegelegene Stadtwald bildet zusätzlich eine grüne Oase direkt vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Auch kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Altstadt mit Geschäften, Restaurants und Cafés sorgen für Abwechslung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Dank der hervorragenden Anbindung an die Dachauer Ringbuslinie können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen.

Einkaufen
Lust auf einen gemütlichen Bummel oder haben Sie gezielte Besorgungen zu tätigen? Dank der guten Infrastruktur finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort. Neben der historischen Altstadt und der Münchner Straße ist vor allem das Gewerbegebiet Dachau-Ost mit dem Amper Einkaufszentrum (AEZ), Baumärkten und diversen Fachgeschäften eine wichtige Anlaufstelle für Ihre Besorgungen.

Anbindung
Einen großen Pluspunkt stellt die exzellente Verkehrsanbindung dar. Sowohl mit der MVG als auch mit dem Auto erreichen Sie Ihr Ziel stets entspannt. Über die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 sind alle Richtungen schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B471 und B304, die eine direkte Verbindung nach München schaffen.
Das engmaschige Netz des öffentlichen Nahverkehrs überzeugt mit zahlreichen Buslinien und dem zentral gelegenen S-Bahnhof Dachau. Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ergänzt wird dies durch einen Regionalzug-Anschluss, der auch Ziele außerhalb Münchens bequem erreichbar macht.

Betreuung und Bildung
Dachau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Kinderbetreuung, Tagesmütter, Krippen und Kindergärten stehen Ihnen zur Auswahl.Auch das Schulangebot ist umfangreich, es umfasst vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien. Darüber hinaus steht eine Montessori-Schule als Alternative zur Verfügung.

Freizeitgestaltung
Dachau punktet mit einem breiten Freizeitangebot und einer lebendigen Kulturszene. Highlights sind der Christkindlmarkt am Rathausplatz mit dem größten Adventskalender Bayerns, das Dachauer Volksfest oder auch Konzerte im Sommer.
Ein Wahrzeichen ist das Schloss Dachau mit seinem großflächigen angelegten Garten. Von hier aus genießen Sie bei klarem Wetter einen beeindruckenden Blick auf die Alpenkette.
Freizeit-, Sport- und Spielanlagen, ein Hallenbad, ein Freibad, eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie zahlreiche Vereine bieten Abwechslung für jede Altersgruppe.

Kulinarik
Auch in diesem Bereich hat die Stadt viel zu bieten, von gehobener Gastronomie bis hin zur traditionellen bayerischen Küche ist alles dabei. Im Sommer sind vor allem die zahlreichen Biergärten und Terrassen der Restaurants und Cafés beliebte Hotspots.

Ärztliche Versorgung
Die medizinische Infrastruktur in Dachau ist hervorragend. Neben zahlreichen Fachärzten und dem Medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) sorgt das Helios Klinikum für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl von Apotheken, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügig gestalteten, gefliesten Flurbereich, der dank der festverglasten Front neben der Tür nicht nur sehr hell ist, sondern auch ausreichend Privatsphäre bietet.
Der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich mit seinem zentral positionierten Kaminofen bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Tageslicht herein und bietet mit der anschließenden Terrasse einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der Garten hat die perfekte Größe, um die warmen Sommerabende im Freien zu genießen, bei Grillabenden oder nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und die Seele baumeln lassen zu können.

Die weiße, u-förmige Küche mit anthrazit farbener Arbeitsplatte wurde vom Schreiner maßgefertigt und ist dank ihres Designs zeitlos und mit hochwertigen Einbaugeräten (z.B. Siemens) ausgestattet. Sie bietet genügend Raum für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie.
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC komplettieren das Raumangebot des Hauses.
Im Untergeschoss befinden sich noch weitere Räume, die aktuell als Fitness-, Hobbyraum, Waschküche, Heizkeller und Vorratsraum.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche versehen. Rollläden an den Fenstern bieten nicht nur Sichtschutz, sondern auch Schutz vor Sonnenlicht. Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Fliesen und Laminat, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Besonderheiten auf einen Blick:
– Baugenehmigung für Aufstockung vorhanden
– sehr ruhige, gepflegte Wohngegend
– aufwendig modernisiert
– voll unterkellert
– große Fensterfronten
– Einbauküche vom Schreiner mit hochwertigen Elektrogeräten
– Rollläden
– gemütlicher Kaminofen
– Überdachte Terrasse
– gepflegter, gut geschnittener Garten