Familienfreundliche 3 Zimmerwohnung
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Ernst-von-Beling-Straße 15
80997 München - Kaufpreis 955.000,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 84 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 136724982
- Provision KEINE
Immobilie
Die sonnige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich 1. OG des im Neubau befindlichen 8 Parteienhauses.
Die Wohnung besteht aus einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Abstellraum, einem großen Wohn- und Esszimmer und dem Balkon.
Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen.
Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien erstellt, wie bspw. Dielenparkettböden, großen und zeitlosen Badfliesen, modernen Badarmaturen, die unter Putz installiert werden. Die Dusche im 2. OG wird als Walk-In Regendusche ausgestaltet.
Die 2,50 Meter hohen Räume und die großen Fensterfronten sorgen für ein wunderbar helles und angenehmes Raumgefühl. Die Ausrichtung der Fenster im Wohn- und Essbereich Richtung Garten verstärken die gute Wohlfühlatmosphäre der Wohnung.
Sämtliche Fensterelemente verfügen über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.
Absolut zeitgemäß sind alle Rollos mithin elektrisch bedienbar. Zur Beheizung wird eine Wasser-Wasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Frischwasserstation verbaut. Die Fenster sind 3x verglast, die Außenwand wird mit einem gedämmten Ziegel erstellt. Alle statisch erforderlichen Betonstützen erhalten eine zusätzliche Dämmung.
Alle Räume verfügen über eine raumregulierbare Fußbodenheizung.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Lage
Untermenzing ist eine bevorzugte und ruhige Wohnlage in München, die durch viel Grün und eine lockere Bebauung besticht.
In der näheren Umgebung befinden sich:
-4 Supermärkte,
-3 Bäckereien/Backstube
-8 Kindergärten/-tagesstätte/-betreuungseinrichtung
-Grundschule
-4 Ärzte, 3 Zahnärzte, 2 Apotheken, Praxis für Ergotherapie, Praxis für Physiotherapie
-Münchner Olympia Einkaufszentrum 10 Autominuten entfernt
Ausstattung
-Energetischer Bau mit Wasser-Wasser Wärmepumpe
-Parkettboden in den Wohnräumen
-Fußbodenheizung
-3x verglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-Regenfalldusche und hochwertige
Unterputz-Armaturen
-Balkon
-Aufzug
-Stellplatz
Sonstiges
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Bau und wird 2023 fertig gestellt.
Profitieren auch Sie von der erhöhten Abschreibung für Neubauwohnungen. Der Bundesrat hat dem Jahressteuergesetz 2022 zugestimmt, was eine zeitlich befristete Sonderabschreibung für den Bau neuer Mietwohnungen nach sich zieht. Die lineare Abschreibung (lineare AfA) wird ab Januar 2023 von 2 auf 3 Prozent pro Jahr angehoben. Neben der erhöhten Abschreibung ist hervorzuheben, dass der Gebäudeanteil mit 50% angegeben wird. Perfekte Voraussetzungen für Ihre Kapitalanlage oder zur Nutzung als Eigenheim.
Die beigefügten Visualisierungen sind lediglich beispielhaft und erheben keinen Anspruch auf richtige oder maßstabsgetreue Darstellung des angebotenen Objekts.
Sämtliche Objektunterlagen wie Baubeschreibung, genehmigte Baupläne etc. liegen uns vor und können jederzeit eingesehen werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.