Energieeffiziente Etagenwohnung zur Selbstnutzung Nähe Harras
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81369 München
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Hausgeld 328,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 144836149
- Provision 2,9 inkl. MwSt.
Immobilie
Die schöne 58 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Zweiten von vier Stockwerken (mit Aufzug) des Gebäudes aus dem Jahr 2004 besticht durch eine gute Aufteilung sowie den großen, sonnigen Balkon, der Ihnen an sonnigen Tagen fast den Luxus eines weiteren Zimmers liefert.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiges Eichendielenparkett verlegt und in der Küche ist eine Einbauküche verbaut, die alles beinhaltet, was man im Alltag braucht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört in der gepflegten Tiefgarage ein waagerechter Duplex – Stellplatz, dieser ist für 20.000€ zu erwerben. Somit liegt der Gesamtpreis für Wohnung und Garagen-Stellplatz bei 499.000€.
Positiv hervorzuheben ist der sehr niedrige Energiekennwert von 63,9 kWh/m²a (Klasse B, Fernwärme).
Die Wohnung wird zum 01.07.2025 frei.
Lage
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage im süd-westlichen Teil Münchens.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und
Cafés. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, Modegeschäfte, zwei Bars und zwei Fitnessstudios.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut zu erreichen: S-Bahn, U-Bahn und Busse sind fußläufig erreichbar: die Busse der Linien 53, 54, 132 und N40 sowie die U6 (Partnachplatz/Harras).
Die U- und S-Bahn sowie zum Regionalverkehr (Harras) erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Buslinie 54 (Drachenseestraße) in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Ausstattung
– frei ab 01.07.2025
– sehr guter Energiekennwert: Klasse B
– 2 Zimmer + Abstellkammer
– Großer Balkon
– Einbauküche
– neu verlegtes Eichendielenparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Geräumiger Duplex Stellplatz waagerecht
– Ruhige Wohnlage
– Bad mit Badewanne
– Aufzug
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.08.2017
- Energieausweis gültig bis 30.08.2027
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
