منزل ريفي متلاصق شاغر في منطقة خضراء، مثالي للعائلات

البيانات الرئيسية

النوع منزل ريفي
الموقع 81739 ميونيخ
سعر الشراء 899.000,00 يورو
مساحة السكن حوالي 158 متر مربع
قطعة أرض حوالي 593 م²
الغرف 5
مساحة الطابق السفلي حوالي 58 متر مربع
سنة الصنع 1978
نوع التدفئة تدفئة بالزيت
مطبخ مجهز نعم
عدد الشرفات 1
نوع الموقف مرآب
عدد المرائب 1
مستأجرة لا
موعد التسليم فوراً
تجهيزات الحمام حوض الاستحمام دش نافذة
رقم العقار 144836194
العمولة 1,78% شامل ضريبة القيمة المضافة

شركة Rosenberger Immobilien GmbH

Nymphenburger Straße 113 A, 80636 ميونخ

info@rosenbergerimmobilien.de

سيمون روزنبرغر

+49 89 46259820 +49 175 1992993

info@rosenbergerimmobilien.de

العقارات

يقع هذا المنزل الساحر المجاور للطريق، الذي بُني عام 1978، في منطقة هادئة، وقد شُيد بتصميم هندسي متين. تمتد المساحة السكنية التي تبلغ حوالي 163 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 593 مترًا مربعًا، موزعة على 3 طوابق: الطابق الأرضي، والطابق الأول، والطابق العلوي. يوسع الطابق السفلي الذي تبلغ مساحته حوالي 58 مترًا مربعًا المساحة الإجمالية إلى حوالي 216 مترًا مربعًا ويوفر لك مساحة إضافية لممارسة الهوايات والأعمال المنزلية.

يضم الطابق الأرضي، إلى جانب المطبخ وحمام الضيوف، غرفة معيشة/طعام واسعة، تتصل بها شرفتان، الأصغر منها مواجهة للشرق، والأكبر مواجهة للجنوب، وكلاهما يطل على المساحات الخضراء. كما أن المدفأة الخارجية النموذجية في هذا العصر والموجودة على الشرفة الجنوبية تدعوك لقضاء وقت ممتع وسط المساحات الخضراء.
بفضل الواجهات الزجاجية الواسعة، تغمر الغرف ضوء النهار وتوفر جوًا مريحًا يبعث على الراحة. المطبخ المجهز بالكامل مجهز بالكامل.

كما أن المساحات في الطابق العلوي مقنعة من حيث التصميم والحجم: 3 غرف وحمام وشرفة جنوبية لا توفر مساحة كافية فحسب، بل توفر أيضًا إمكانات إضافية لخيارات التصميم الفردية. الحمام مجهز بحوض استحمام وحوض غسيل مزدوج.

يكمل الطابق العلوي المساحة المتاحة: غرفة أخرى يمكن استخدامها بشكل مثالي كمكتب أو غرفة ضيوف، وحمام دش، وغرفة تخزين.

الموقع الهادئ وسط المساحات الخضراء والربط الجيد بالمرافق المحيطة يجعل هذا المنزل الركني عرضًا جذابًا للعائلات أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل مريح مع إمكانية التطوير.

الموقع

1. الموقع والطابع
يقع العقار في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في ميونيخ، في الجزء الجنوبي الشرقي من المدينة، في حي فالدبيرلاخ، في شارع سكني هادئ. يتميز الشارع بالمساحات الخضراء والحد من حركة المرور. وتتميز البيئة السكنية بطابعها الودود للغاية وملائمتها للعائلات بشكل خاص، بفضل تصميمها المريح الذي يشبه الفيلات والمساحات الخضراء العديدة.

2. البنية التحتية ومرافق التسوق
يمكن الوصول بسهولة إلى جميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية – من المخبز والسوبر ماركت إلى الصيدليات. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى مراكز التسوق في بيرلاخر (PEP)، وهي واحدة من أهم مراكز التسوق في جنوب شرق ميونيخ، والتي يمكن الوصول إليها في حوالي 10 دقائق بالسيارة.
توجد أيضًا متاجر ومقدمو خدمات أخرى للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرةً، على سبيل المثال في المنطقة الصناعية الغربية، التي تبعد حوالي 3 دقائق بالسيارة: Lidl، Aldi، متجر مشروبات، Müller، محطة وقود، محطة شحن DHL ومتجر حيوانات أليفة.
يمكن الوصول إلى حضانة الأطفال وروضة الأطفال والمدرسة الابتدائية سيرًا على الأقدام في غضون 5-10 دقائق.
يمكن الوصول إلى عيادة طبية في غضون 5 دقائق، وصيدلية في غضون 10 دقائق سيرًا على الأقدام. لا يستغرق الوصول إلى مركز الرعاية الطبية (MVZ St. Cosmas) سوى 5 دقائق بالسيارة، وإلى مستشفى Neuperlach حوالي 10 دقائق.
توجد في المنطقة العديد من حانات البيرة التقليدية والمطاعم في ميونيخ – وهي مثالية لقضاء أوقات مريحة وممتعة

3. المواصلات والربط
توفر شارع بوتزبورنر المركزي وصلات مباشرة باتجاه وسط المدينة – يمكن الوصول إلى مركز ميونيخ بالسيارة في غضون 20-30 دقيقة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى الطرق السريعة والطرق الدائرية. تقع محطتا قطار S-Bahn Neuperlach Süd وNeubiberg على بعد 5-10 دقائق بالدراجة، أو يمكنك استخدام خطوط الحافلات 55 أو S5 التي يمكن الوصول إلى محطتها في حوالي 5 دقائق، وهي سرعة مماثلة لمحطة خط الحافلات 221.

4. أوقات الفراغ والمناطق المحيطة
يمكن الوصول مباشرةً إلى حديقة Waldheimplatz القريبة، كما أن Grubenpark، وهي منطقة غابات مجاورة، مثالية للمشي أو ركوب الدراجات أو الركض – مما يكمّل جودة المعيشة القريبة من الطبيعة.
كما يوفر مجموعة واسعة من النوادي والمرافق التعليمية والرياضية بيئة مثالية للعائلات.

المعدات

– مساحة سكنية تبلغ حوالي 158 مترًا مربعًا
– مساحة الأرض تبلغ حوالي 593 مترًا مربعًا
– 5 غرف
– مطبخ مجهز بالكامل
– حمامان: حمام مزود بحوض استحمام ومغسلة مزدوجة، وحمام مزود بدش
– مرحاض للضيوف
– شرفة مواجهة للشرق والجنوب في الطابق الأرضي
– شرفة مواجهة للجنوب في الطابق الأول
– قبو قابل للتدفئة
– مرآب فردي بمساحة حوالي 14 متر مربع