2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse zum Selbstbezug
البيانات الرئيسية
- النوع شقة في مبنى
- الموقع 81927 ميونيخ
- سعر الشراء 345.000,00 يورو
- رسوم الصيانة 380,00 يورو
- مساحة السكن حوالي 50 متر مربع
- الغرفة 2
- سنة الصنع 1987
- عدد الطوابق 5
- الطابق الطابق 4
- عدد الشرفات 1
- نوع الموقف مرآب تحت الأرض
- عدد المواقف 1
- سعر شراء المكان 25.000,00 يورو
- مستأجرة لا
- Bezugstermin 01.08.2027
- أرضيات الباركيه البلاط
- تجهيزات الحمام حوض الاستحمام
- الحالة مُعتنى بها
- Immobilien-ID 144836377
- العمولة 1,78% شامل ضريبة القيمة المضافة
العقارات
Die angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987. Die Wohnung liegt auf der vierten Etage eines fünfgeschossigen Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist noch bis zum Juli 2027 vermietet und ab dann bezugsfrei, ggf. ist ein früherer Einzug auch möglich.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Abstellkammer, wobei der Grundriss die zur Verfügung stehenden Quadratmeter optimal nutzt. Dank der intelligenten Raumaufteilung bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Dachterrasseneinschnitt mit dem großen vollverglasten Fenster Element inkl. verglaster Seitenwange. Diese vermittelt ein helles und großzügiges Raumgefühl. Der wunderschöne Parkettboden sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige Balkon ist perfekt um die Tage in Ruhe ausklingen zu lassen.
Zur Wohnung gehört noch ein TG-Stellplatz mit separatem Grundbuch. Dieser ist für 25.000€ zu erwerben.
Auch ein Keller gehört zur Immobilie.
Diese gut geschnittene Etagenwohnung ist die ideale Möglichkeit für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Immobilie in Zentrumsnähe sind.
الموقع
الموقع الفرعي في بوغنهاوزن (
)
يقع العقار في واحدة من أكثر المناطق السكنية رواجًا في ميونيخ، في حي بوغنهاوزن. تتميز المنطقة المحيطة مباشرة بمباني سكنية متعددة العائلات مُعتنى بها جيدًا، ومجمعات سكنية راقية، بالإضافة إلى بعض الفيلات المتناثرة. تضفي المساحات الخضراء المجاورة للشوارع والأراضي المزروعة بالنباتات مظهرًا لطيفًا ومتناسقًا على الحي.
يُقدَّر هذا الموقع بشكل خاص بفضل مزيجه من الهدوء والحضرية وجودة الحياة العالية. ونظرًا لجودة الموقع، فإنه يستهدف بشكل أساسي:
– العاملين والمتنقلين الذين يحتاجون إلى اتصال جيد بوسط المدينة
– العائلات التي تبحث عن منطقة سكنية هادئة وآمنة مزودة بالبنية التحتية
– المستثمرين الذين يركزون على إمكانية التأجير المستدامة
الطلب على المساكن في هذه المنطقة الصغيرة مرتفع باستمرار، مما يؤثر بشكل إيجابي على استقرار أسعار الإيجار والشراء.
من المزايا الخاصة لهذه المنطقة الصغيرة قربها من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام عالية الجودة، مثل Denninger Anger وHerzogpark والحديقة الإنجليزية
بفضل خطوط الحافلات 185 و187 و188 و189 وX30، تتوفر شبكة مواصلات جيدة. يمكن الوصول إلى محطة مترو Richard-Strauss-Straße (U4) في حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام. يوفر محطة Ostbahnhof (الحافلة X30)، التي تبعد حوالي 15 دقيقة، اتصالاً جيداً بالقطارات في جميع الاتجاهات، بينما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A94 بالسيارة في حوالي 5 دقائق.
تكمل العيادات الطبية والصيدليات والسوبر ماركت المتنوعة (Aldi وRewe وBiomarkt) والمرافق الرياضية هذه المزايا.
المعدات
– مصعد
– شقة من غرفتين
– حمام مزود بحوض استحمام
– مطبخ مجهز بالكامل
– غرفة تخزين
– شرفة مواجهة للجنوب
– أرضيات خشبية
– قبو
– موقف سيارات في الطابق السفلي (+ 25.000 يورو)
متفرقات
يمكنكم العثور علينا على: https://rosenbergerimmobilien.de وللعقارات في الخارج: https://rosenbergerimmobilien.com
ستجدون المزيد من العقارات الجذابة للإيجار والبيع على حسابنا على إنستغرام @rosenbergerimmobilien.
بيانات شهادة الطاقة
- نوع شهادة الطاقة شهادة الاستهلاك
- مؤشر الطاقة 91 كيلوواط ساعة (م²*سنة)
- فئة كفاءة الطاقة C
- الطاقة مع الماء الساخن نعم
- تم إصدار شهادة كفاءة الطاقة في 15/01/2018
- شهادة كفاءة الطاقة صالحة حتى 14/01/2028
مخططات الطوابق
شكراً جزيلاً على استفسارك.
سنقوم بمعالجتها في أسرع وقت ممكن.