2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse zum Selbstbezug
Key data
- Type Apartment
- Location 81927 Munich
- Purchase price €345,000.00
- Building maintenance fee €380.00
- Living space approx. 50 sq. ft.
- Room 2
- Year of manufacture 1987
- Number of floors 5
- Floor 4th floor
- Number of balconies 1
- Parking space type Underground parking garage
- Number of parking spaces 1
- Purchase price of the parking space €25,000.00
- Rented no
- Bezugstermin 01.08.2027
- Flooring Hardwood flooring Tiles
- Bathroom amenities Bathtub
- Condition Well maintained
- Immobilien-ID 144836377
- Commission 1.78% including tax
Real estate
Die angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987. Die Wohnung liegt auf der vierten Etage eines fünfgeschossigen Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist noch bis zum Juli 2027 vermietet und ab dann bezugsfrei, ggf. ist ein früherer Einzug auch möglich.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Abstellkammer, wobei der Grundriss die zur Verfügung stehenden Quadratmeter optimal nutzt. Dank der intelligenten Raumaufteilung bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Dachterrasseneinschnitt mit dem großen vollverglasten Fenster Element inkl. verglaster Seitenwange. Diese vermittelt ein helles und großzügiges Raumgefühl. Der wunderschöne Parkettboden sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige Balkon ist perfekt um die Tage in Ruhe ausklingen zu lassen.
Zur Wohnung gehört noch ein TG-Stellplatz mit separatem Grundbuch. Dieser ist für 25.000€ zu erwerben.
Auch ein Keller gehört zur Immobilie.
Diese gut geschnittene Etagenwohnung ist die ideale Möglichkeit für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Immobilie in Zentrumsnähe sind.
Location
Neighborhood
The property is located in one of Munich’s most sought-after residential areas, in the Bogenhausen district. The immediate surroundings are characterized by well-maintained apartment buildings, high-quality residential complexes, and scattered villas. Street-side greenery and maturely landscaped properties create a pleasant, established neighborhood atmosphere.
The location is particularly valued for its combination of tranquility, urbanity, and high quality of life. Due to the quality of the location, the site is primarily aimed at:
– Working professionals and commuters who need good access to the city center
– Families seeking a quiet and safe residential area with amenities
– Investors focused on sustainable rental potential
Demand for housing in this micro-location remains consistently high, which has a stabilizing effect on rental and purchase prices.
A particular advantage of the micro-location is its proximity to high-quality green spaces and recreational areas, such as Denninger Anger, Herzogpark, and the English Garden
Thanks to bus lines 185, 187, 188, 189, and X30, good public transportation connections are guaranteed. The Richard-Strauss-Straße subway station (U4) is about a 10-minute walk away. Ostbahnhof, located about 15 minutes away (Bus X30), provides excellent train connections in all directions, while the A94 highway can be reached by car in about 5 minutes.
Medical offices, pharmacies, various supermarkets (Aldi, Rewe, Biomarkt), and sports facilities round out the amenities.
Equipment
– Elevator
– 2-bedroom apartment
– Bathroom with bathtub
– Built-in kitchen
– Storage closet
– South-facing balcony
– Hardwood floors
– Basement
– Underground parking space (+ €25,000)
Other
You can find us at: https://rosenbergerimmobilien.de and for properties abroad: https://rosenbergerimmobilien.com
You can find more attractive rental and purchase properties on our Instagram account @rosenbergerimmobilien.
energy performance certificate information
- Energy performance certificate type Energy consumption certificate
- Energy performance indicator 91 kWh(m²/year)
- Energy efficiency class C
- Energy with hot water Yes
- Energy Performance Certificate issued on January 15, 2018
- Energy Performance Certificate valid until January 14, 2028
Floor plans
Thank you very much for your inquiry.
We will process these as quickly as possible.