فرصة استثمارية فريدة: مجمع فندقي ومبنى سكني ذو إمكانات واعدة
البيانات الرئيسية
- النوع فندق مع وجبة إفطار
- الموقع 81379 ميونيخ
- سعر الشراء 6,950,000.00 يورو
- سنة الصنع 1985
- المساحة الإجمالية حوالي 1.492 متر مربع
- نوع الموقف مرآب تحت الأرض
- مستأجرة لا
- تاريخ الاستحقاق 2026
- مدة الرحلة من المحطة المركزية 20 دقيقة
- مدة الرحلة إلى أقرب مطار 45 دقيقة
- الحالة مُعتنى بها
- رقم العقار 144836275
العقارات
نقدم هنا فندقًا ومجمعًا سكنيًا سيصبحان خاليين من المشغلين اعتبارًا من عام 2026، ويقعان على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1064 مترًا مربعًا في موقع متميز من حيث سهولة الوصول إليه في جنوب ميونيخ. ويمكن تنفيذ جميع مفاهيم تأجير الغرف التجارية تقريبًا على مساحة تجارية تبلغ قرابة 1100 متر مربع. سواء تم تشغيله كفندق ومبنى سكني، أو تم تحديثه من خلال حلول ذكية/رقمية مثل Airbnb أو حتى سكن العمال، فإن العديد من الخيارات متاحة أمام المشتري المستقبلي. تم تجديد المبنى باستمرار وتوسيعه مرارًا وتكرارًا في عدة مراحل بناء (1959 – منتصف السبعينيات – 2000) للتكيف مع الاحتياجات المتغيرة.
في عام 2022، تم تركيب أنظمة تدفئة جديدة في كلا المبنيين.
من المزايا الإضافية المهمة، إلى جانب المرآب الخاص تحت الأرض، وجود محطة مترو على بعد 3 دقائق سيرًا على الأقدام.
الفندق: حوالي 523 متر مربع بالإضافة إلى الطابق السفلي/المرآب تحت الأرض والطابق الثاني العلوي الذي يضم 36 غرفة، معظمها غرف فردية ومزدوجة. تتوفر إمكانية توسعة إضافية في الطابق الثاني العلوي. مفهوم فندق صغير كلاسيكي مع تقديم وجبة الإفطار. يمكن توسيع كل من هيكل المبنى ومواقف السيارات فوق الأرض في المستقبل.
مبنى سكني: حوالي 457 متر مربع بالإضافة إلى الطابق السفلي/المرآب تحت الأرض مع 8 شقق حاليًا وغرفتين منفصلتين. وحدات مفروشة مع مطبخ، مخصصة بشكل أساسي للضيوف المقيمين لفترات طويلة (المستأجرون الشهريون، عمال التركيب، موظفو الشركات).
مواقف السيارات: تتوفر مواقف خاصة بالفندق في المرآب تحت الأرض، تتكون من مواقف فردية ومزدوجة.
القبو: مساحة صالحة للاستخدام لمنطقة العافية، وغرفة الغسيل، وغرف التخزين، والتدفئة، إلخ.
الموقع
تُعد ميونيخ واحدة من أقوى أسواق الفنادق والعقارات التجارية في ألمانيا، حيث يشهد الطلب ارتفاعًا على أماكن الإقامة سواء لفترات قصيرة أو طويلة.
تتميز منطقة أوبرسندلينغ/ثالكيرشن بمزيج متوازن من الوحدات السكنية والتجارية. وتخلق المواقع المهمة للشركات (من بينها منطقة سيمنز، وشركات التكنولوجيا والخدمات) طلبًا مستمرًا على رحلات العمل وأماكن إقامة الفنيين.
وسائل النقل: سهولة الوصول الفائقة عبر الطريق الدائري الأوسط (Mittlerer Ring) والطريق السريع A95/A96 وكذلك وسائل النقل العام: أقرب محطة مترو هي U3 Machtlfinger Straße (500 متر، حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام)، تليها Aidenbachstraße (930 متر، حوالي 12 دقيقة سيرًا على الأقدام). يمكنك الوصول إلى وسط المدينة، Marienplatz، في حوالي 25 دقيقة.
يمكن الوصول إلى خطوط الحافلات 51 و63 و136 وN41 سيرًا على الأقدام في أقل من 10 دقائق.
كما أن الوصول إلى مطار ميونيخ عبر الطريق السريع A95 سريع: يستغرق حوالي 45 دقيقة بالسيارة، وحوالي 70 دقيقة باستخدام شبكة النقل العام MVV. كما يتوفر مطار أوبربافنهوفن للرحلات التجارية والطائرات الخاصة على بعد حوالي 30 دقيقة.
يمكنك الوصول إلى قطار S-Bahn أو DB عبر محطتي Siemenswerke و Solln – اللتين تبعدان أقل من 10 دقائق بالسيارة.
توجد في المنطقة المجاورة العديد من خيارات التسوق وجميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية:
– Lidl و dm و Fressnapf وصالة الألعاب الرياضية: حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام
– مركز التسوق SÜD CENTER: حوالي 6 دقائق سيرًا على الأقدام
– متاجر SÜDWINK: حوالي 8 دقائق سيرًا على الأقدام
– hagebaumarkt & Gartencenter München Süd: حوالي 4 دقائق بالسيارة
– MediaMarkt: حوالي 4 دقائق بالسيارة
– مركز التسوق Kaufring Fürstenried: حوالي 5 دقائق بالسيارة
تقع المقاهي والمخابز والحانات الصغيرة والمطاعم على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام وتوفر تجارب طعام متنوعة.
تكمل العيادات الطبية والصيدليات المتنوعة الموجودة في المنطقة المجاورة العرض المتاح.
المعدات
– غرفة فردية مع حمام مزود بدش
– غرفة مزدوجة مع حمام مزود بدش
– مبنى سكني يضم 8 شقق وغرفتين منفصلتين
– مرآب تحت الأرض بمساحة 339 مترًا مربعًا
– قاعة الإفطار
متفرقات
حجج الاستثمار:
-قاعدة إيرادات متنوعة: يضمن تشغيل الفندق (للنزلاء لفترات قصيرة) وتأجير الشقق (للنزلاء لفترات طويلة) تدفقات نقدية يمكن التنبؤ بها.
-الطلب على المدى الطويل: يوجد طلب مستقر على أماكن الإقامة المؤقتة بفضل تجمعات الشركات في المنطقة المحيطة.
-الاستدامة: يقلل الجمع بين الغرف الفندقية التقليدية والشقق من التقلبات الموسمية ومخاطر الشغور.
-الإمكانات: تفتح خيارات التحديث والتوسع (مثل الخدمات الرقمية، ومواقف السيارات الإضافية، وتوسيع عرض الشقق والمطاعم) فرصًا لزيادة القيمة.
مخططات الطوابق
شكراً جزيلاً على استفسارك.
سنقوم بمعالجتها في أسرع وقت ممكن.