مبنى سكني وتجاري في قلب مدينة غوتينغ
البيانات الرئيسية
- النوع كائن خاص
- الموقع 82131 غاوتينغ
- Kaufpreis 7.900.000,00 €
- قطعة أرض حوالي 2.083 م²
- مساحة تجارية حوالي 1.599 متر مربع
- سنة الصنع 1978
- المساحة الإجمالية حوالي 2.381 متر مربع
- عدد الطوابق 4
- نوع التدفئة تدفئة بالغاز
- نوع الموقف مرآب
- عدد المواقف 32
- متاح للإيجار نعم
- مصعد لا
- الحالة تم تجديده
- رقم العقار 144836249
- العمولة 3,57% شامل ضريبة القيمة المضافة
العقارات
يضم هذا المبنى المُعتنى به جيدًا والمخصص للاستخدامات المتعددة 10 وحدات سكنية، تتألف من شقة بغرفة واحدة، وثلاث شقق بغرفتين، وست شقق بثلاث غرف، بالإضافة إلى 10 وحدات تجارية، مثل مطعم، وسوبر ماركت، ومتجر، ومكتب هندسة معمارية، فضلاً عن 36 موقفًا للسيارات تحت الأرض. يوجد مباشرة خلف المبنى مواقف عامة يمكن استخدامها مجانًا لمدة ساعتين (باستخدام قرص وقوف السيارات).
تبلغ الإيرادات الشهرية الحالية من الإيجارات حوالي 35.000 يورو شهريًا.
الطابق الأرضي
يوجد في الطابق الأرضي من هذا المبنى السكني والتجاري، في موقع ذي رؤية ممتازة، سوق للمواد الغذائية بمساحة بيع تبلغ حوالي 468 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى حوالي 78 مترًا مربعًا من غرف الموظفين والمخازن. يوجد خلف قسم البيع غرفة توصيل منفصلة إلى جانب مصعد هيدروليكي يربط الطابق السفلي بالطابق الأرضي.
كما يتوفر غرفة إضافية للموظفين، وغرفة تخزين، وغرفة تقطيع وتحضير لمعالجة وتجهيز اللحوم والنقانق. كما يوجد في هذا الطابق مطعم صغير بمساحة تبلغ حوالي 70 متر مربع مخصصة للضيوف بالإضافة إلى مساحة المطبخ ومساحة الموظفين.
الطابق السفلي
يوجد في الطابق السفلي 18 موقفًا فرديًا، 8 منها تابعة للسوبر ماركت الموجود في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى 18 موقفًا مزدوجًا مخصصًا، من بين أمور أخرى، لمستأجري الشقق.
وهو متصل مباشرة بالسوبر ماركت الموجود في الطابق الأرضي عبر درج داخلي ومصعد خاص. ويوجد هنا مرحاضان منفصلان وغرفتا تغيير ملابس منفصلتان للموظفين.
بالإضافة إلى المستودع الواسع الذي تبلغ مساحته حوالي 152 مترًا مربعًا، يوجد غرفة تجميد (حوالي 9.96 متر مربع)، وغرفة تبريد (حوالي 10.34 متر مربع)، وغرفة غسيل/خزانة (حوالي 3.68 متر مربع)، بالإضافة إلى غرفة لمكائن التبريد (حوالي 17.89 متر مربع). كما توجد قاعة سينما سابقة (تم إزالة محتوياتها، حوالي 162.31 متر مربع)، والتي كانت تُستخدم مؤخرًا كمساحة تخزين.
الطابق الأول
يوجد في الطابق الأول 6 محلات تجارية ذات نوافذ كبيرة تطل على الشارع والممر على حد سواء، وذلك لتوفير أكبر مساحة ممكنة للعرض وجذب العملاء.
الطابق الثاني والطابق العلوي
توجد الشقق المؤجرة في الطابقين العلويين. في الطابق الثاني توجد الشقق، والتي تتكون في الغالب من شقق دوبلكس من غرفة واحدة إلى ثلاث غرف.
تم تجديد العقار بشكل شامل قبل بضع سنوات، ويبدو بشكل عام في حالة جيدة جدًا.
الموقع
يقع العقار في قلب بلدة غاوتينغ، مباشرةً في الساحة المركزية للبلدة (مع استخدامات تتعلق بالمطاعم والخدمات في العنوان). غاوتينغ هي بلدة ضواحي مكتظة بالسكان تقع جنوب غرب ميونيخ، وتتمتع بوصلات ممتازة مع عاصمة الولاية واقتصاد محلي مستقر.
التحليل الكلي | الظروف الإطارية الإقليمية
الموقع / سهولة الوصول
تقع غاوتينغ في ضواحي ميونيخ (على بعد حوالي 17-20 كم جواً أو براً من ميونيخ)، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر القطار الحضري/القطار الإقليمي والسيارة — وتستغرق الرحلة بالقطار إلى ميونيخ عادةً حوالي 25-30 دقيقة. هذا القرب يجعل غاوتينغ جذابة للشركات التي تحتاج إلى الوصول إلى الموظفين المتنقلين أو التي تحتاج إلى القرب من المدينة.
النقل العام
يمكن الوصول إلى محطة قطار غاوتينغ سيرًا على الأقدام في حوالي 10 دقائق. هنا يمكنك ركوب القطار السريع S6 وخطوط الحافلات 906 و936 و949 و965 و966 و968 وX910.
الهيكل الاقتصادي والطلب
تتمتع غاوتينغ بهيكل اقتصادي محلي سليم مع وجود شركات متوسطة الحجم وعدد متزايد من الموظفين في قطاعات معينة؛ ويُعتبر الطلب على المساحات التجارية في البلدية مرتفعًا (خطط لإنشاء مساحات تجارية جديدة). وهذا يدل على أن الموقع مطلوب بشكل عام للأغراض التجارية.
التحليل الجزئي
توجد حالياً مساحة مستخدمة لأغراض تجارية / مطاعم في هذا العنوان — مما يؤكد ملاءمتها للمتاجر/المطاعم/الخدمات مباشرة في الساحة. تجذب مثل هذه الاستخدامات الزبائن العابرين وتثبت إمكانات المبيعات اليومية.
الإقبال والرؤية
الساحة الرئيسية هي مركز المدينة: الرؤية الجيدة، وكثافة المشاة (قلب المدينة، بجوار دار البلدية/المعالم السياحية مثل محطة الكهرباء التاريخية) ووسائل النقل المركزية (محطات الحافلات، القرب من محطة القطار) تزيد من إقبال المارة. وهذا أمر مهم لقطاعي التجارة والخدمات.
مساحات وقوف السيارات ولوجستيات التوصيل
على عكس العقارات الأخرى في قلب المدينة، يضم هذا العقار مرآبًا تحت الأرض وموقفًا عامًا للسيارات، مما يسهل الحياة لكل من الموردين والعملاء والمستأجرين. هذا المزيج من الاستخدامات يثبت الطلب ويسمح باستخدامات تجارية مرنة (مكاتب، متاجر، مطاعم، خدمات).
المعدات
– سنة البناء 1978
– مبنى متعدد الاستخدامات: تجاري وسكني
– إجمالي المساحة القابلة للتأجير حوالي 2.380,57 متر مربع، منها:
– مساحة سكنية حوالي 781,81 متر مربع
– مساحة تجارية حوالي 1.598,76 متر مربع
– 10 شقق سكنية
– 10 وحدات تجارية
– 32 موقف سيارات تحت الأرض: 14 موقف فردي، 18 موقف مزدوج
– 8 مواقف سيارات في الطابق السفلي تابعة للوحدة التجارية في الطابق الأرضي (سوبر ماركت)
– موقف سيارات عام خلف المبنى
متفرقات
الأسباب التي تجعل غاوتينغ موقعًا جيدًا للأعمال التجارية
1. اتصال ممتاز بميونيخ – سهولة الوصول السريع إلى عاصمة الولاية (25–30 دقيقة بالقطار؛ طرق سريعة وطرق عامة) — ميزة للعملاء ورحلات العمل والقوى العاملة.
2. موقع مركزي في قلب البلدة – رؤية عالية، وكثافة مرور المشاة، ووجود مطاعم ومحلات تجارية في العنوان، وهو أمر إيجابي للعملاء العابرين وللتمثيل.
3. طلب محلي مستقر على المساحات التجارية – تخطط البلدية/تتوقع تطوير المساحات التجارية؛ الشركات مهتمة بمواقع مثل غاوتينغ.
4. منطقة جذب جذابة – غاوتينغ نفسها والبلدات المجاورة (مثل جيلشينغ، بلانيغ) مع أكثر من 20,000 نسمة في البلدية ككل.
5. الصورة ونوعية الحياة – منطقة سكنية هادئة ذات قيمة عقارية مستقرة وبنية تحتية جيدة: جذابة لمقدمي الخدمات عالية الجودة، والمكاتب، أو المطاعم ذات المعايير العالية.
الفرص
– توسيع نطاق عروض الخدمات والمطاعم بفضل الطلب المستمر.
– التآزر مع حركة التنقل اليومي (القطار السريع) والفعاليات المحلية/أيام السوق في الساحة الرئيسية.
– سهولة تأجير العقارات للشركات الإقليمية أو لاستخدامها كعيادات أو مكاتب بفضل قربها من ميونيخ.
بيانات شهادة الطاقة
- نوع شهادة الطاقة شهادة الاستهلاك
- مؤشر الطاقة 156 كيلوواط ساعة (م²*سنة)
- نوع التدفئة تدفئة بالغاز
- التدفئة / مصادر الطاقة الغاز
مخططات الطوابق
شكراً جزيلاً على استفسارك.
سنقوم بمعالجتها في أسرع وقت ممكن.