Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Traumlage am Nymphenburger Kanal
البيانات الرئيسية
- النوع شقة في مبنى
- الموقع 80639 ميونيخ
- Miete zzgl. NK 2.145,00 €
- المصاريف الإضافية 300,00 يورو
- Wohnfläche ca. 68 m²
- الغرفة 3
- سنة الصنع 1962
- الطابق الأرضي 1
- نوع التدفئة تدفئة بالغاز
- مطبخ مجهز نعم
- عدد الشرفات 1
- Kaution 3 Monatsmieten = 6.435€
- متوفر ابتداءً من فوراً
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- تجهيزات الحمام حوض الاستحمام
- الحالة شقة جديدة بعد التجديد
- Immobilien-ID 144836330
العقارات
Ankommen, durchatmen und sofort zuhause fühlen: Diese wunderschön kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre voller Wärme und Lebensqualität. Auf 3 Zimmern zzgl. separater Einbauküche erwartet Sie ein Zuhause, das mit stilvollen Details, durchdachtem Grundriss und viel Licht begeistert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1962 und wurde in den vergangenen Monaten mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend saniert. Neue Leitungen, edle Design-Vinylböden, stilvolle Fliesen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie eine neue Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit perfekt vereint. Ein zusätzliches Highlight ist der gut geschnittene Balkon: mit Blick ins Grüne wird er zur privaten kleinen Oase, perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Die großzügigen Fenster lassen die Räume in hellem Tageslicht erstrahlen und verleihen der Wohnung eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Hier findet jedes Lebensmodell seinen Platz.
Ob entspannte Abende zuhause, gemeinsames Familienleben oder produktive Homeoffice-Tage – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders reizvoll ist die Lage: Die Nähe zum Kanal und zum Nymphenburger Schloss schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an der frischen Luft beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Ein stilvolles Zuhause mit Charme, Ruhe und modernem Wohngefühl – ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen.
الموقع
يُعتبر الموقع الواقع على شارع «سودليش أوفرتساليه» موقعًا متميزًا ومرغوبًا للغاية في ميونيخ. يقع مباشرةً على قناة نيمفينبورغ، في منطقة هادئة ولكن مركزية، حيث كانت عربات الخيول التابعة للبلاط الأميري تتجول في الماضي متجهةً إلى قصر نيمفينبورغ الشهير عالميًا، ويتمتع هذا الموقع اليوم بسمعة عنوان راقي ولكنه متواضع في قلب ميونيخ. يوجد في المنطقة المحيطة فيلات من عصر التأسيس، بالإضافة إلى منازل متعددة العائلات محاطة بالحدائق.
ميزة أخرى لهذا العنوان هي توفر مواقف السيارات. بفضل المساحة الواسعة للمباني، هناك ما يكفي من المساحة لجميع السكان والزوار. كما لا توجد مناطق مخصصة للسكان، وهو ما سيفيد زواركم.
توجد على مسافة قريبة مطاعم ومقاهي ومتاجر، كما أن وسائل النقل العام سهلة الوصول: الترام 16 و17.
المعدات
– kernsaniert
– neues Bad mit Badewanne
– neue Einbauküche
– neuer Design-Vinylboden
– neue Verkabelung
– 1. OG ohne Aufzug
– ca. 67 m²
– 2,5-Zimmer
– Balkon
– Keller
متفرقات
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بيانات شهادة الطاقة
- نوع شهادة الطاقة شهادة الاستهلاك
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- فئة كفاءة الطاقة C
- Energieausweis erstellt am 07.06.2024
- Energieausweis gültig bis 06.06.2034
- نوع التدفئة تدفئة بالغاز
- التدفئة / مصادر الطاقة الغاز
مخططات الطوابق
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