Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Traumlage am Nymphenburger Kanal
Key data
- Type Apartment
- Location 80639 Munich
- Miete zzgl. NK 1.995,00 €
- Utilities €300.00
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Room 3
- Year of manufacture 1962
- Floor 1
- Type of heating Gas heating
- Fitted kitchen yes
- Number of balconies 1
- Kaution 3 Monatsmieten = 6.435€
- Available starting immediately
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Bathroom amenities Bathtub
- Condition Newly renovated
- Immobilien-ID 144836330
Real estate
Ankommen, durchatmen und sofort zuhause fühlen: Diese wunderschön kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre voller Wärme und Lebensqualität. Auf 3 Zimmern zzgl. separater Einbauküche erwartet Sie ein Zuhause, das mit stilvollen Details, durchdachtem Grundriss und viel Licht begeistert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1962 und wurde in den vergangenen Monaten mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend saniert. Neue Leitungen, edle Design-Vinylböden, stilvolle Fliesen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie eine neue Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit perfekt vereint. Ein zusätzliches Highlight ist der gut geschnittene Balkon: mit Blick ins Grüne wird er zur privaten kleinen Oase, perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Die großzügigen Fenster lassen die Räume in hellem Tageslicht erstrahlen und verleihen der Wohnung eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Hier findet jedes Lebensmodell seinen Platz.
Ob entspannte Abende zuhause, gemeinsames Familienleben oder produktive Homeoffice-Tage – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders reizvoll ist die Lage: Die Nähe zum Kanal und zum Nymphenburger Schloss schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an der frischen Luft beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Ein stilvolles Zuhause mit Charme, Ruhe und modernem Wohngefühl – ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen.
Location
The location on Südliche Auffahrtsallee is considered an absolutely coveted premium location in Munich. Situated directly on the Nymphenburg Canal, in a quiet yet central location where the carriages and horse-drawn teams of the electoral court once traveled to the world-famous Nymphenburg Palace, it now enjoys a reputation as a sophisticated yet down-to-earth address in the heart of Munich. The surrounding area features both Wilhelminian-style villas and apartment buildings framed by gardens.
Another plus of this address is the ample availability of parking spaces. Thanks to the spacious layout of the neighborhood, there is enough room for all residents and visitors. There are also no residential parking zones, which will benefit your visitors.
Restaurants, cafés, and shopping options are within walking distance, and public transportation is also easily accessible: Tram 16, 17.
Equipment
– kernsaniert
– neues Bad mit Badewanne
– neue Einbauküche
– neuer Design-Vinylboden
– neue Verkabelung
– 1. OG ohne Aufzug
– ca. 67 m²
– 2,5-Zimmer
– Balkon
– Keller
Other
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.
energy performance certificate information
- Energy performance certificate type Energy consumption certificate
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energy efficiency class C
- Energieausweis erstellt am 07.06.2024
- Energieausweis gültig bis 06.06.2034
- Type of heating Gas heating
- Fuel / Energy source Gas
Floor plans
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