Grünwald – stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit Südterrasse
Key data
- Art Hochparterre
- Lage 82031 Grünwald
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Hausgeld 819,81 €
- Living space approx. 96 sq. ft.
- Room 3
- Year of manufacture 1971
- Nutzfläche ca. 143 m²
- Number of floors 3
- Floor 1
- Heating type District heating
- Fitted kitchen yes
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Travel time to the nearest airport 45 min
- Flooring Hardwood flooring
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Condition Well maintained
- Immobilien-ID 144836345
- Provision 2,9 inkl. MwSt.
Real estate
Ein besonderes Zuhause in Grünwald – mit viel Persönlichkeit, großzügigen Räumen und einem ganz eigenen Townhouse-Charakter.
Der offene Kamin ist der Blickfang im großzügigen Wohnbereich. Die schönen Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und eine stilvolle, hochwertige Ausstrahlung.
Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse liegt geschützt und eingebettet in viel Grün. Ein wunderbar privater Rückzugsort mitten in Grünwald – ruhig und wie geschaffen für entspannte Stunden im Freien.
Und genau dieses besondere Wohngefühl setzt sich im Inneren fort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Ebenen und erhält dadurch ihren Townhouse-Charakter. Eine innenliegende Treppe führt in den unteren Bereich mit einem großzügigen, hellen Hobbyraum mit Einbauschränken. Ob als Homeoffice oder für Fitness und Wellness – hier eröffnet sich zusätzlicher Raum mit vielfältigen Möglichkeiten.
Auch die beiden Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung. Das großzügige Hauptbad verfügt über eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion und eine separate Dusche. Im unteren Bereich befindet sich ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Wellness-Dusche und WC.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten fügt sich mit ihrem individuellen Design stimmig in den Charakter der Wohnung ein.
Eine weitere Besonderheit der Wohnanlage ist der großzügige gemeinschaftliche Swimmingpool – die Möglichkeit, Sport, Schwimmen und entspannte Freizeit ganz selbstverständlich direkt im eigenen Haus zu genießen.
Location
Grünwald gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen im Münchner Süden – eine Lage, die für ihren besonderen Lebensstil, viel Privatsphäre und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität steht.
Die Wohnung befindet sich in der Nördlichen Münchner Straße und damit in einem gewachsenen Umfeld, das die Vorzüge Grünwalds auf angenehme Weise verbindet: kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zur Natur.
Auch im täglichen Leben zeigt sich die besondere Qualität des Standorts. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Gastronomie, Cafés sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Das gewachsene Ortszentrum bewahrt dabei seinen eigenen Charakter und bietet ein niveauvolles Umfeld, ohne auf die Nähe zur Münchner Innenstadt verzichten zu müssen.
Die Straßenbahnlinie 25 bindet Grünwald direkt an das Münchner Verkehrsnetz an, weitere Busverbindungen ergänzen die gute Erreichbarkeit.
Auch die Natur ist hier ein fester Bestandteil des Lebensgefühls. Die Isar, ausgedehnte Waldgebiete sowie schöne Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung und schaffen einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Und wer am Wochenende weiter hinaus möchte, hat von Grünwald aus einige der schönsten Seiten Oberbayerns vor sich: das Starnberger Fünf-Seen-Land, das bayerische Voralpenland und die Alpen bieten unzählige Möglichkeiten für Wandern, Wassersport, Bergtouren oder einen spontanen Ausflug ins Grüne. Seenlandschaften und Alpenpanorama gehören damit ebenso zum Freizeitwert der Region wie die unmittelbare Nähe zu München.
Genau diese Verbindung macht Grünwald so besonders: Privatsphäre und Rückzug im Grünen, die unmittelbare Nähe zu München und die schönsten Seiten Oberbayerns in greifbarer Nähe.
Equipment
– Traumhafte Südterrasse
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
– Luxuriös ausgestattete Bäder
– Offener Kamin
– Edle Parkettböden
– Wohnen auf zwei Ebenen – Oben wohnen unten arbeiten
– Townhouse-Charakter
– Großzügiger privater Rückzugsbereich im Untergeschoss
– Maßgefertigte Einbauschränke
– Gemeinschaftlicher Swimmingpool
– Personenaufzug
Other
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.
energy performance certificate information
- Energy Performance Certificate Type Energy demand certificate
- Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energy with hot water Yes
- Energieausweis erstellt am 21.01.2026
- Energieausweis gültig bis 21.01.2036
- Heating type District heating
- Heating / Energy Sources District heating
Further information
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