Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und traumhaftem Garten
Key data
- Art Einfamilienhaus
- Lage 81249 München
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 788 m²
- Rooms 5
- Kellerfläche ca. 90 m²
- Year of manufacture 1987
- Type of heating Gas heating
- Fitted kitchen yes
- Guest WC yes
- Number of balconies 1
- Parking space type Garage
- Number of garages 1
- Rented no
- Move-in date Available immediately
- Flooring Hardwood flooring
- Immobilien-ID 144836308
- Provision 1,78%
Real estate
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1987 auf einem ca. 788 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen Flur, ein Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eignet sich ideal für Gäste oder ein Au-pair.
Links der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Halbrundfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie über wenige Stufen in einen vollverglasten Freisitz. Natursteinplatten, dunkle Holzbalken und großflächige Schiebetüren verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Terrasse mit kleinem Teich lädt zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte, gewachsene Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegant geschwungene Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Hier befinden sich derzeit das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Bibliothek, Kamin und gemütlicher Sitzecke. Echtholzböden und holzverkleidete Decken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom großzügigen Elternbereich besteht Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück.
Das beheizte Kellergeschoss bietet zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche. Neben den klassischen Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Eckbadewanne. Darüber hinaus steht ausreichend Platz für einen Hobby- oder Fitnessraum zur Verfügung.
Die 2008 erneuerte Gasheizung wird durch Solarpaneele ergänzt und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges Zuhause mit besonderem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Location
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Lochhausen, einem Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur weitläufigen Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Jogging-, Rad- und Reitwegen. Auch die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See und dem Lußsee bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Lochhausen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City und zum Münchner Hauptbahnhof, das Sie mit Auto und Fahrrad in wenigen Minuten erreichen können. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Busliniem162 bzw. E162 sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung zum Bahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 sind zudem das Münchner Umland sowie der Flughafen bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Equipment
– Baujahr: 1987
– Grundstück: 788 m²
– Wohnfläche: ca. 180 m²
– Einliegerwohnung im EG mit ca. 25 m², bestehend aus:
– Flur
– 1 Zimmer
– sep. Küche
– Badezimmer mit Badewanne
– vollausgestattete Einbauküche
– Fußbodenheizung im EG
– neue Heizanlage in 2008 inkl. Solaranlage
– Kamin im EG und OG
– Rundbogentüren
– Eichenparkett
– Keller
– Wellnessbereich im UG: Sauna, Eckbadewanne, Solarium
– Waschküche
– Freisitz/Wintergarten
– Gartenhaus
– Teich
– Garage
Other
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.
energy performance certificate information
- Energy performance certificate type Energy consumption certificate
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energy with hot water Yes
- Energieausweis erstellt am 29.05.2026
- Energieausweis gültig bis 28.05.2036
- Type of heating Gas heating
- Fuel / Energy source Gas
Floor plans
Thank you very much for your inquiry.
We will process these as quickly as possible.