2 Zimmer Maisonette Wohnung mit Hobbyraum
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 80997 München
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 73 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 144836376
- Provision 2,9 inkl. MwSt.
Immobilie
Charmante Erdgeschosswohnung mit Loggia, vielseitigem Hobbyraum & Tiefgaragenstellplatz im Gustav-Otto-Bogen in München.
Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mitte der 80-Jahre erbauten Mehrfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche sowie ein behagliches Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die an schönen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Eine echte Besonderheit der Immobilie ist der ca. 23 m² große Hobbyraum im Souterrain, der direkt über eine interne Wendeltreppe erschlossen ist. Ob als Homeoffice, Fitness- oder Spielbereich oder sogar zur Verwirklichung einer privaten Sauna – dieser Raum bietet maximale Flexibilität für individuelle Gestaltungswünsche.
Ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz vervollständigt das attraktive Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit für einen Gesamtkaufpreis von 299.000 € eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage dar.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in dem Stadtteil Allach-Untermenzing im nordwestlichen Teil von München. Allach-Untermenzing ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Zudem laden der nahegelegene Wald und die Isar zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, historische Architektur und lebendige Kunstszene. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks, die zu Ausflügen und Erkundungen einladen. Mit einer vielfältigen und internationalen Bevölkerung ist München eine lebendige und weltoffene Metropole, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird.
Die Region um München bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Von den malerischen Alpen im Süden bis zu den idyllischen Seen im Norden, die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Abenteuern und Entspannung ein. Zudem sind die umliegenden Städte und Ortschaften gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, sodass die Nähe zur Natur und die Anbindung an das städtische Leben optimal miteinander kombiniert werden können.
Ausstattung
– Loggia
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne
– Souterrain direkt mit der Wohnung verbunden
– TG Einzelstellplatz im Preis inklusive
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 21.03.2018
- Energieausweis gültig bis 21.03.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
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