1-Zimmer-Wohnung in Traumlage am Nymphenburger Kanal
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80639 München
- Miete zzgl. NK 975,00 €
- Warmmiete 1.105,00 €
- Nebenkosten 130,00 €
- Wohnfläche ca. 32 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1962
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 2925 €
- Verfügbar ab 01.06.2026
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 144836349
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort: Diese charmante, frisch sanierte Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit gemütlicher Wohlfühlatmosphäre – und das auf perfekt genutzten ca. 32 m². In einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1962 gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert.
Die Wohnung zeichnet sich durch Ihren tollen Schnitt aus, da dieses Einzimmerapartment eine separate Küche mit Fenster, sowie einen Balkon hat, hat man hier trotz der Größe viele Möglichkeiten für eine tolle Raumgestaltung.
Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Das clever geschnittene Wohn-/Schlafzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige Balkon: mit Blick ins Grüne wird er zur privaten kleinen Oase, perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Die Wohnung ist ideal für Singles, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Die Nähe zum Kanal und zum Nymphenburger Schloss lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter dieser Immobilie und sorgt für nachhaltige Wohnqualität.
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Verlieben.
Lage
Die Lage an der Südlichen Auffahrtsallee gilt als absolut begehrte Premiumlage in München. Direkt am Nymphenburger Kanal gelegen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, wo ursprünglich die Kutschen und Pferdegespanne des kurfürstlichen Hofes verkehrten, die zum weltbekannten Nymphenburger Schloss fuhren, genießt man nun den Ruf einer mondänen und doch bodenständigen Adresse im Herzen von München. Im Umkreis befinden sich sowohl Villen aus der Gründerzeit, als auch mit Gärten eingerahmte Mehrfamilienhäuser.
Ein weiteres Plus dieser Adresse ist die gute Verfügbarkeit von Parkplätzen. Durch die weitläufige Bebauung gibt es genug Platz für alle Anwohner und Besucher. Auch Anwohnerzonen gibt es keine, was Ihren Besuchern zugute kommen wird.
In fußläufiger Entfernung finden sich Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und auch der Personennahverkehr ist sehr gut erreichbar: Tram 16, 17.
Ausstattung
– Westbalkon
– Bad mit Wanne
– Einbauküche
– Separate Küche mit Fenster
– Großzügiges Wohn/Schlafzimmer
– Helle große Fenster
Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de
Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 06.06.2024
- Energieausweis gültig bis 07.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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