Leerstehendes Reihenendhaus im Grünen perfekt für Familien
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 81739 München
- Kaufpreis 990.000,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 593 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 58 m²
- Baujahr 1978
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 144836194
- Provision 1,78% inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Lage befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1978, errichtet in solider Massivbauweise. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 593 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf insgesamt 3 Stockwerke: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein Keller mit ca. 58 m² erweitert das Flächenangebot auf ca. 216 m² und schafft Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbies und Hauswirtschaft.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Gäste-WC ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, an das 2 Terrassen anschließen, die kleinere mit Ost-, die größere mit Süd-Ausrichtung, beide mit Blick ins Grüne. Auch ein für diese Zeit typischer Outdoor-Kamin an der Süd-Terrasse lädt zum Zeitvertreib im Grünen ein.
Dank der großflächigen Fensterfronten sind die Zimmer lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Einbauküche ist voll ausgestattet.
Auch die Räumlichkeiten im Obergeschoss überzeugen durch Schnitt und Größe: 3 Zimmer, Badezimmer und Süd-Balkon bieten nicht nur ausreichend Platz, sondern auch weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab: Ein weiteres Zimmer, das optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, Duschbad und Speicher.
Die ruhige Lage im Grünen und die gute Anbindung an die umliegenden Infrastruktureinrichtungen machen dieses Reiheneckhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind.
Lage
1. Lage & Charakter
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Gegenden Münchens, im südöstlichen Teil der Stadt, im Stadtteil Waldperlach in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie ist begrünt, verkehrsberuhigt. Das Wohnumfeld ist durch seine lockere, villenartige Bebauung und zahlreiche Grünflächen äußerst sympathisch und besonders familienfreundlich.
2. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Bäckerei, Supermarkt bis zu Apotheken – sind komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die Perlacher Einkaufspassagen (PEP), eines der bedeutendsten Einkaufszentren im Südosten Münchens, die in ca. 10 Autominuten erreichbar sind.
Im direkten Umfeld finden sich auch weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, z.B. im Gewerbegebiet West, ca. 3 Autominuten entfernt: Lidl, Aldi, Getränkemarkt, Müller, Tankstelle, DHL Packstation und Zoohandlung.
KiTa, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar in 5-10 Gehminuten schnell erreicht.
Eine Arztpraxis ist in 5 Minuten, eine Apotheke in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Zum medizinischen Versorgungszentrum (MVZ St. Cosmas) benötigen Sie lediglich 5 Autominuten, zum Klinikum Neuperlach etwa 10.
In der Umgebung befinden sich diverse traditionelle Münchner Biergärten und Lokale – ideal für entspannte gesellige Stunden
3. Verkehr & Anbindung
Die zentrale Putzbrunner Straße bietet direkte Verbindungen Richtung Innenstadt – in 20-30 Minuten ist das Zentrum Münchens mit dem Auto erreichbar. Auch Autobahnen und Ringstraßen sind schnell zugänglich. Die S-Bahn-Bahnhöfe Neuperlach Süd und Neubiberg sind mit dem Fahrrad 5-10 Minuten entfernt, alternativ bieten die Buslinien 55 bzw. Bus S5 eine Verbindung, deren Haltestelle in ca. 5 Minuten erreicht werden kann, ähnlich schnell wie die Haltestelle der Buslinie 221.
4. Freizeit & Umgebung
Direkt erreichbar ist der nahegelegene Park Waldheimplatz, Grubenpark auch ein angrenzendes Waldgebiet ist ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Jogging – ergänzt die naturnahe Wohnqualität.
Auch ein breites Angebot an Vereinen sowie Bildungs- und Sporteinrichtungen bietet ein ideales Umfeld für Familien.
Ausstattung
– ca. 158 m² Wohnfläche
– ca. 593 m² Grundstückfläche
– 5 Zimmer
– Einbauküche
– 2 Bäder: Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken bzw. Duschbad
– Gäste-WC
– Ost- und Süd-Terrasse im Erdgeschoss
– Süd-Balkon im 1. OG
– Beheizbarer Keller
– Einzelgarage mit ca. 14 m²
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.09.2025
- Energieausweis gültig bis 08.09.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.