Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Traumlage am Nymphenburger Kanal
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80639 München
- Miete zzgl. NK 2.145,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1962
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 Monatsmieten = 6.435€
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 144836330
Immobilie
Ankommen, durchatmen und sofort zuhause fühlen: Diese wunderschön kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre voller Wärme und Lebensqualität. Auf 3 Zimmern zzgl. separater Einbauküche erwartet Sie ein Zuhause, das mit stilvollen Details, durchdachtem Grundriss und viel Licht begeistert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1962 und wurde in den vergangenen Monaten mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend saniert. Neue Leitungen, edle Design-Vinylböden, stilvolle Fliesen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie eine neue Einbauküche schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit perfekt vereint. Ein zusätzliches Highlight ist der gut geschnittene Balkon: mit Blick ins Grüne wird er zur privaten kleinen Oase, perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Die großzügigen Fenster lassen die Räume in hellem Tageslicht erstrahlen und verleihen der Wohnung eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Hier findet jedes Lebensmodell seinen Platz.
Ob entspannte Abende zuhause, gemeinsames Familienleben oder produktive Homeoffice-Tage – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders reizvoll ist die Lage: Die Nähe zum Kanal und zum Nymphenburger Schloss schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an der frischen Luft beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Ein stilvolles Zuhause mit Charme, Ruhe und modernem Wohngefühl – ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen.
Lage
Die Lage an der Südlichen Auffahrtsallee gilt als absolut begehrte Premiumlage in München. Direkt am Nymphenburger Kanal gelegen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, wo ursprünglich die Kutschen und Pferdegespanne des kurfürstlichen Hofes verkehrten, die zum weltbekannten Nymphenburger Schloss fuhren, genießt man nun den Ruf einer mondänen und doch bodenständigen Adresse im Herzen von München. Im Umkreis befinden sich sowohl Villen aus der Gründerzeit, als auch mit Gärten eingerahmte Mehrfamilienhäuser.
Ein weiteres Plus dieser Adresse ist die gute Verfügbarkeit von Parkplätzen. Durch die weitläufige Bebauung gibt es genug Platz für alle Anwohner und Besucher. Auch Anwohnerzonen gibt es keine, was Ihren Besuchern zugute kommen wird.
In fußläufiger Entfernung finden sich Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und auch der Personennahverkehr ist sehr gut erreichbar: Tram 16, 17.
Ausstattung
– kernsaniert
– neues Bad mit Badewanne
– neue Einbauküche
– neuer Design-Vinylboden
– neue Verkabelung
– 1. OG ohne Aufzug
– ca. 67 m²
– 2,5-Zimmer
– Balkon
– Keller
Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.06.2024
- Energieausweis gültig bis 06.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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